時值“銀四”，青島土地拍賣市場繼續(xù)開閘放量，新地塊涉及主城和郊區(qū)的各個區(qū)域，數(shù)十宗新地進(jìn)入土地拍賣市場，開發(fā)商紛紛跑馬圈地。從拿地的開發(fā)商來看，其中不乏有名的房企大鱷，如龍湖、旭輝銀盛泰、青特、城建等企業(yè)均有新地塊斬獲。與此同時，樓市銷售市場復(fù)蘇，一二手房成交紛紛恢復(fù)正常，回暖速度超出預(yù)期。其中，上周新房成交量環(huán)比持續(xù)攀升，已逼近3000套；二手房市場也開始回暖，上周成交房源1357套，基本恢復(fù)到疫情發(fā)生前的正常成交水平。

土地拍賣遍地開花

最近一個月來，青島土拍市場一片火熱，近郊地區(qū)地塊集中上市，尤其是即墨，從3月下旬開始即墨16宗地走上拍賣臺，這16宗新地分布在通濟(jì)街道、大信鎮(zhèn)、汽車產(chǎn)業(yè)城、靈山鎮(zhèn)及藍(lán)谷板塊，總占地面積超過60萬平方米，規(guī)劃總建面超過112萬平方米。緊接著，即墨再發(fā)土地公告，進(jìn)行出讓23宗地，總占地面積達(dá)447767平方米，規(guī)劃總建面754424平方米，其中有19宗地塊全部位于藍(lán)谷板塊，4宗在通濟(jì)新區(qū)，這也是今年復(fù)工后最大規(guī)模的土地拍賣。在4月10日的土地競拍中，青特、華僑城、旭輝銀盛泰、城建紛紛有所斬獲。

事實(shí)上，開發(fā)商紛紛圈地即墨只是近期土地拍賣市場的一個縮影。最近一個月以來，島城土地拍賣市場可謂遍地開花，涉及主城和郊區(qū)的各個區(qū)域，數(shù)十宗新地進(jìn)入土地拍賣市場。其中，中巍地產(chǎn)進(jìn)軍青島拿下李滄大棗園地塊、恒大3.7億元競得膠州2宗新地建設(shè)水世界、青島動車小鎮(zhèn)城陽拿地再擴(kuò)容、榮盛斥資近7億拿下即墨商貿(mào)城片區(qū)新地、龍湖斥資3.67億西海岸辛安片區(qū)4宗新地......一時間，島城樓市圈地模式正式開啟。

新盤放量成交攀高

據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月有40余個樓盤首開或加推，其中主城區(qū)占7個。縱觀4月新開樓盤，品牌大盤占了大半個江山，這些品牌大鱷們的4月推盤策略，將直接影響下半年的青島樓市主基調(diào)。

其中，位于市北區(qū)海云庵商圈的華能郡府是近年來為數(shù)不多的新供房源，在今年4月份即將上市加推；金地錦宸位于地鐵2號和4號線泰山站周邊，房價在28000元/平方米左右。李滄區(qū)的三個盤中，龍湖春江天境和首創(chuàng)禧悅天海都憑借地鐵盤的招牌博取購房者的眼球，均價在23000元/平方米至25000元/平方米區(qū)間；廣潤熙悅靠近雙地鐵和李村商圈，均價在23000至26000元/平方米左右。嶗山有青島印象品和海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方悅府兩個純新盤上市。近郊區(qū)域中，西海岸仍是推盤大戶，其中純新盤有保利源誠領(lǐng)秀山、海爾產(chǎn)城創(chuàng)悅湖廣場、融創(chuàng)影都壹號、未來星城、靈山灣龍璽和香奈公館項(xiàng)目，多數(shù)位于靈山灣區(qū)域。高新區(qū)僅新城紅島灣和海信紅島府有加推計(jì)劃。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年青島一季度商品房成交17063套，同比下降30.14%。但從3月份成交來看，市場已逐步恢復(fù)至春節(jié)前水平，到4月份，新房成交量已經(jīng)持續(xù)攀升，這就意味著，目前島城新房市場已經(jīng)全面復(fù)蘇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共計(jì)成交2924套，成交總面積343363.47平方米，環(huán)比前一周上漲21.6%。從每日成交行情來看，上周青島單日銷量有4天超過400套，其中，4月17日成交613套，成交面積71768平方米，成為上周新房成交套數(shù)和成交面積的最高峰。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，近幾個月來央行連續(xù)降息釋放利好、央行LPR大幅降息，種種利好政策的出臺，使新房市場因疫情積壓的住房需求正逐步釋放。

二手房恢復(fù)至正常水平

隨著新房市場的率先復(fù)蘇，二手房市場從4月份開始有了回暖的跡象。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房成交1357套，環(huán)比前一周上漲29.1%，成交面積125768.72平方米，基本恢復(fù)到疫情前的周成交水平。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度青島二手房成交8215套出現(xiàn)“雙降”，環(huán)比2019年第四季度下降42.9%，同比2019年第一季度下降15.5%。從3月下旬開始，二手房市場開始回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份最后一周成交二手房991套，環(huán)比上漲8.2%。進(jìn)入4月份，青島二手房市場繼續(xù)回暖，上周青島二手房成交1357套，環(huán)比前一周上漲29.1%，成交面積125768.72平方米，基本恢復(fù)到疫情前的周成交水平。據(jù)了解，由于我市目前還處于疫情防控階段，島城大部分小區(qū)均設(shè)置有“疫情防控檢查點(diǎn)”，使二手房中介的帶看業(yè)務(wù)受到不小影響，這在一定程度上影響了二手房成交周期。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，從成交數(shù)據(jù)上看，目前青島二手房行情已經(jīng)基本恢復(fù)到疫情發(fā)生前的周成交平均水平，但能否繼續(xù)穩(wěn)定保持這一態(tài)勢，還需要時間來驗(yàn)證。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯