作為連接濟青高鐵、青連鐵路的重要交通樞紐的紅島站將于今年9月正式開通使用，屆時紅島站將成為青島第一大火車站。這一利好對紅島樓市的帶動作用不可小視。如今，紅島依舊處于騰飛的進(jìn)程中，未來升值潛力依舊可觀。

紅島站將成為大交通中心樞紐

據(jù)了解，紅島站作為濟青高鐵的始發(fā)站，也是青連鐵路的聯(lián)絡(luò)站點，未來還預(yù)留了遠(yuǎn)期建設(shè)的條件，包括與青榮城際的聯(lián)絡(luò)線，另外途經(jīng)紅島站的地鐵8號線正在建設(shè)之中，還預(yù)留了地鐵10號線和12號線的空間。

目前7萬平方米的紅島站主站房已完成施工，20條軌道已經(jīng)啟用12條，預(yù)計將于今年9月正式開通使用。紅島站建成后，將成為青島規(guī)模最大的火車站，預(yù)計2030年能達(dá)到年出行總量2000萬人次，高峰值每小時能達(dá)到8800人次，并且紅島站融合高鐵、城際鐵路、地鐵、城市公交和出租車等諸多功能為一體，極大地吸引人流、物流、資金流、信息流集聚于此，紅島站也將真正成為一個大交通中心樞紐。

2019年，除了紅島站開通，奧體中心、會展中心都將建成，省運會將在紅島召開。目前，位于紅島站商務(wù)區(qū)北部的高鐵時代廣場已經(jīng)開工建設(shè)，備受關(guān)注的伊甸園項目設(shè)計方案將最終確定并向社會公布。殘疾人康復(fù)中心、青島眼科醫(yī)院即將交付使用，還有多個商業(yè)體，如首創(chuàng)奧特萊斯、金茂攬秀城、魯商銀座商城等都將集中開建。

近年來紅島樓市群雄爭霸

近兩年多來，紅島的熱度有目共睹。2018年年中，有人不惜花十幾萬甚至幾十萬的“茶水費”，只求能夠買到紅島一套新房。紅島搖號從6月開始，在七八九三個月達(dá)到高潮。幾乎盤盤日光，星雨華府、世茂公園美地、魯商藍(lán)岸新城等都出現(xiàn)了非常高的搖號比。2018年年底，火熱的紅島樓市終于隨大環(huán)境降溫，不少樓盤開始主動出擊，提前蓄水，售樓處也開始到訪有禮，但相對其他區(qū)域紅島依舊更具吸引力。

如今的紅島，前期有中歐、世茂、珊瑚灣這些老盤推新，后續(xù)進(jìn)場的中海紅著、融創(chuàng)紅島壹號院和騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)等項目也都十分有號召力。2018年紅島樓市已經(jīng)進(jìn)入大鱷爭雄時代，融創(chuàng)紅島灣、新城紅島灣、保利科創(chuàng)紫荊閣等項目坐鎮(zhèn)紅島，給紅島帶來了更多的優(yōu)質(zhì)項目。目前，這些項目新房均價大概在12000—15000元／㎡上下。

紅島樓市未來仍具升值潛力

據(jù)統(tǒng)計，2019年紅島樓市的總體供應(yīng)量會在8000套左右，其中120平方米以下高層小高層2000套左右，主要集中在110-120平方米；120-160平方米高層小高層洋房4000套左右，主要集中在125-150平方米；別墅產(chǎn)品1000套以上?？v觀今年紅島樓市，不僅是單價的小幅攀升，戶型面積的升幅更為顯著。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，紅島距離市區(qū)最近、配套能級高、價格合理，仍然是主城區(qū)300萬人的置業(yè)首選，所以2019年的紅島樓市，盡管會受到大環(huán)境的影響，但仍將是青島樓市的熱點板塊。而且2019年會是少有的買方市場，可以從容選擇，貨比三家。春節(jié)到金九銀十這段時間或許是抄底的好時機。（記者 陳璐）