走進青島市北區(qū)杭州路16號，一場“棋局之變”正在悄然發(fā)生。這里曾是百年中車的發(fā)祥地，在新時代發(fā)展大潮中，一個以“科創(chuàng)、智造、宜居、興業(yè)”為特色的城市更新金名片和人居文旅新地標初見雛形。近年來，市北區(qū)積極承接市級戰(zhàn)略，以大項目帶動低效片區(qū)盤活，加快優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源集聚，引領區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，讓群眾共享城市更新帶來的獲得感。

入局“千億級”產(chǎn)業(yè)鏈

早在2019年，青島市政府和中國中車集團簽署戰(zhàn)略合作備忘錄，明確提出——中車四方有限公司老廠區(qū)搬遷后，中車科技園公司按照中國中車戰(zhàn)略安排，以城市更新理念為指引，在老廠區(qū)原址建設“中車四方智匯港”項目，規(guī)劃“一總部四中心”，培育軌道交通裝備全產(chǎn)業(yè)鏈“技術+產(chǎn)品+服務”的健康生態(tài)體系，并做好城市配套產(chǎn)業(yè)，致力智慧城市品質(zhì)提升,形成科技創(chuàng)新“新高地”。

根據(jù)規(guī)劃，中車四方“智匯港”項目位于市北區(qū)杭州路、興隆路、興隆一路、膠濟鐵路圍合區(qū)域，占地面積約640畝，其中地上建筑面積約80萬平方米，將建設中車首個以軌道交通技術研發(fā)為核心的科技園區(qū)。值得一提的是，這個項目也是青島市千億級軌道交通產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分和軌道交通高端研發(fā)制造業(yè)發(fā)展的重要載體，已被列為省、市兩級重點項目。

整個規(guī)劃呈現(xiàn)“一環(huán)、兩軸、四區(qū)”布局，即：城市生活體驗環(huán)，串聯(lián)園區(qū)的城市文化軸和四方工業(yè)軸，以及遺存風貌保護區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、職住平衡配套區(qū)和城市教育配套區(qū)四大區(qū)域。

為避免產(chǎn)業(yè)“空心化”，青島市政府從城市新的發(fā)展規(guī)劃高度進行了科學研判，將中車青島四方機車車輛股份有限公司（以下簡稱四方股份）、中車青島四方車輛研究所有限公司（以下簡稱中車四方所）引入“智匯港”項目位于海岸路旁、杭州路西側的106地塊，作為首批入駐企業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心。

由此，106地塊也成為整個“智匯港”項目中最受矚目的區(qū)域——“軌道+智造”科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。眼下，106地塊正建設火熱，預計最終建成期為2027年。自2021年項目啟動以來，該地塊就進入了有序的施工階段。106地塊產(chǎn)業(yè)用地即將完成主體結構施工，中車四方所融合創(chuàng)新研發(fā)中心項目整體預計2027年初交付。

近期，中車四方所和四方股份已完成入駐簽約并向社會公示，這是落實中車與青島市戰(zhàn)略合作、利用四方機廠更新契機建設中車“五中心一高地”的關鍵布局?！拔逯行摹?，即區(qū)域創(chuàng)新中心、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈中心、軌道交通裝備智能管控和健康管理中心、大國重器宣教中心、工業(yè)遺產(chǎn)保護示范中心；“一高地”，即中車青島人才高地。

未來，中車四方“智匯港”將助力打造軌道交通原創(chuàng)技術策源地，培育軌道交通裝備全產(chǎn)業(yè)鏈“技術+產(chǎn)品+服務”的健康生態(tài)體系，建設成世界領先的軌道交通裝備研發(fā)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

宜居興業(yè)同步走

未來，“智匯港”項目將吸引核心技術與高端人才，樹立產(chǎn)城一體化發(fā)展的新典范。根據(jù)規(guī)劃，102地塊、100地塊規(guī)劃為職住平衡配套區(qū)，目前項目一期102地塊職住配套、人才住房及社區(qū)配套均已完成竣工備案，住宅已于2024年8月份成功交付，一次交付率達98%。100地塊職住配套用地預計在2026年底交付給業(yè)主。

“我們還在102地塊規(guī)劃了約3萬平方米、322套人才公寓，現(xiàn)已啟動入住，為將來軌道交通各類人才在此安家、興業(yè)提供便利條件?！睋?jù)項目相關負責人介紹，每個功能分區(qū)和各地塊的產(chǎn)業(yè)招商、業(yè)態(tài)引入工作已同步啟動。106地塊研發(fā)中心，部分交付四方股份使用，其余部分將圍繞軌道交通核心產(chǎn)業(yè)，帶動上下游產(chǎn)業(yè)集聚，打造“垂直產(chǎn)業(yè)園”，實現(xiàn)“上下樓就是上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

在106地塊北側，由104a、104b、104c、102、109a、109b等地塊共同組成的“品風情”遺存風貌保護區(qū)，將為周邊居民帶來文創(chuàng)文旅、體育運動、現(xiàn)代商業(yè)、煙火市集、文化展館、潮流生活街區(qū)、美藝空間等新體驗。

其中，102廠房已按照賽事級標準建設招商，總建筑面積約為18900平方米，目前游泳館、籃球館、羽毛球館三大場館已建成并對外營業(yè)。這些場館除了為群眾提供體育鍛煉場地外，還承接專業(yè)賽事、省級運動員訓練等，著重為青島市培養(yǎng)專項運動員。104c廠房打造集IP策展、文化創(chuàng)意、咖啡社區(qū)等多功能于一體的“年輕力”公共文化體驗場，現(xiàn)已完成改造建設并開展過渡性經(jīng)營。109地塊“文創(chuàng)+科創(chuàng)”園打造集公共空間、新興零售、特色餐飲、創(chuàng)意辦公等城市文化生活體驗新空間，現(xiàn)已全面開工建設，計劃2025年5月交付運營。104b已建成中車四方“城市客廳”，毗鄰機車公園，現(xiàn)階段作為四方智匯港展示窗口，未來將打造中車科技體驗展館。

“整個項目占地640畝，產(chǎn)業(yè)用地為356畝，其余都作為民生項目配建，教育用地132畝，綠地公園75畝，市政道路80畝?！表椖肯嚓P負責人介紹，為了實現(xiàn)項目順利推進，道路交通等城市基礎配套也在加速推進。地鐵5號線將在此設四方廠站，未來交通更加便利。項目內(nèi)規(guī)劃新建道路7條，縱二路、橫三路已建設完成，這些道路全部通車后，市民驅(qū)車將自由出行中車四方智匯港，極大完善項目周邊基礎設施配套條件。

在整個項目的西北側，留出132畝土地作為教育用地，計劃引進青島二實驗教育集團，在職住配套區(qū)100地塊的東側和北側建設“九年一貫制”學校。目前，學校的設計、施工招標相關工作已經(jīng)啟動，總建筑面積為30706.51平方米，其中地上建筑面積為21019.96平方米，地下建筑面積為9686.55平方米，規(guī)劃建設42個班級，可容納2100名學生。“在學校附近，還計劃建設一所高品質(zhì)幼兒園，為落戶在此的居民解決子女入學問題?！?項目相關負責人說。

配套并補足周邊區(qū)域所需的教育、公共服務設施、公共空間、綠地，優(yōu)化廠區(qū)內(nèi)及周邊交通，引入特色商業(yè)，打造居民美好生活服務的“新地標”——這是戰(zhàn)略合作備忘錄明確提出的中車科技園公司的任務。一個大項目的落地，往往能為地方帶來翻天覆地的變化。項目所帶來的先進技術和理念將提升地方整體科技水平，改善居民生活質(zhì)量；同時，項目的運營將促進地方基礎設施建設和社會福利事業(yè)的發(fā)展，提升居民的幸福感和歸屬感，并將為地方吸引更多的人才和資源，形成良性循環(huán)。

文化傳承兼創(chuàng)新

在百年中車的奮斗史上，抗戰(zhàn)精神、民主斗爭精神、工匠精神、奮斗精神、創(chuàng)新精神深深地鐫刻在歷史長卷中。在“智匯港”的規(guī)劃中，明確其要承擔起文化保護、傳承、創(chuàng)新的責任。這些中車人引以為傲的精神品格，如今凝聚成“四方機廠1900”文化品牌。行走在“智匯港”園區(qū)，隨處可見帶有“四方機廠1900”印記的火車頭、軌道、老廠房、機車設備等，歷史的滄桑感頓時撲面而來。同時，在傳承中又感受到文化“兩創(chuàng)”帶來的蓬勃創(chuàng)新力。

嶄新的文化空間引領新的生活方式。作為園區(qū)的“兩軸”，“青島城市文化軸”使黨史紀念館、海云庵廣場等實現(xiàn)聯(lián)動；“中車四方工業(yè)軸”則以中車生產(chǎn)工藝為線索，保留空間序列，結合新業(yè)態(tài)空間與原有建筑風貌，營造片區(qū)工業(yè)軸線。在“兩軸”的基礎上，園區(qū)具體規(guī)劃打造七大主題公園，貫穿約2公里的漫步空間，融入工業(yè)文化、民俗文化、紅色文化，形成承載記憶、共享未來、體驗自然的城市美學空間。

其中，機車公園總建筑面積約13000平方米，已建成投用，周末來這里散步、休閑的市民絡繹不絕。109a地塊將建設四方機廠1900歷史記憶展館，積極做好文化梳理傳承和中車文化品牌傳播。104c地塊將打造為潮流街區(qū)，目前海東東咖啡社區(qū)已入駐，曾舉辦過海東東咖啡節(jié)、城市生活藝術季、糖球會等多場城市級活動。109b地塊將引入煙火集市，和相鄰的109a地塊建筑的一二層商業(yè)互動，呈現(xiàn)最具有生活氣息的場所。

在109地塊內(nèi)，還藏著老青島人青睞的原四方公園舊址，曾經(jīng)“四方風荷”是名噪一時的景觀。公園的工業(yè)遺存風貌與現(xiàn)代化生活需求完美融合，將于2025年底建成并向市民開放，復原的“四方風荷”盛景將喚醒獨屬青島的城市記憶。

“智匯港”規(guī)劃中呈現(xiàn)的“都市科學城”“共享式新街區(qū)”等藍圖正一步步成為現(xiàn)實。發(fā)生在杭州路16號的嬗變，不僅是市北區(qū)城市更新嶄新成果的一個縮影，也將引領市北區(qū)乃至青島市發(fā)力新產(chǎn)業(yè)、步入新賽道，激活百年城區(qū)發(fā)展“新引擎”。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 辛小麗 通訊員 劉笑言 馬艷

責任編輯：王海山