房地產(chǎn)業(yè)新一輪政策潮接踵而來。繼10月10日山東省出臺19條政策促進樓市止跌回穩(wěn)，10月11日青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門印發(fā)《青島市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，共10條措施（以下簡稱“房10條”）。

青島市“房10條”中，符合條件的多子女家庭，新購住房辦理商業(yè)性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數(shù)認定時核減1套住房。此外，在公積金貸款方面，符合相關(guān)條件也可最高享受150萬元貸款。以上政策，有助于多子女家庭的媽媽們放下產(chǎn)后焦慮。

圖為招商璀璨璟園項目現(xiàn)場，客戶與銷售人員探討簽約細節(jié)。

關(guān)注重點環(huán)節(jié) 新政有質(zhì)量！

10月10日下午6時，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門青島市住建局等七部門印發(fā)《青島市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》。措施中重點提到了，降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例等政策，降低公積金貸款首付比例，提高公積金貸款額度，多子女家庭購房優(yōu)待，發(fā)放青年人才購房券等政策。

其中，在降低存量房貸利率方面?！靶?0條”重點落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實施批量調(diào)整。對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，減輕購房人貸款利息負擔(dān)。

此外，“房10條”推出了合理調(diào)整備案價格，試點團購定制高品質(zhì)新建商品住房，優(yōu)化住宅產(chǎn)品供給等政策。其中，優(yōu)化住宅產(chǎn)品，主要圍繞推動“好房子”建設(shè)展開。要求，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項目，按照高品質(zhì)住宅標準開發(fā)建設(shè)。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調(diào)整。對新建商品房提高標準，鼓勵開發(fā)商建好房子。同時，“新10條”還提到了，公積金購買我市新建高品質(zhì)住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，貸款額度可上浮30%。從供需兩端，明確了未來住房的“品質(zhì)”。

人才政策多元化 購房更方便！

其他方面，“房10條”提出：青島市將發(fā)放青年人才購房券并放寬申請產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件。將申請產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制?？埔陨蠈W(xué)歷。

據(jù)介紹，2024年11月11日至2025年11月10日。對符合青年人才一次性安家費發(fā)放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發(fā)放有效期為一年的購房券。該政策有助于城市在人才資源上的競爭。而產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制?？埔馕吨灰獏⒓訃窠逃?、成人教育系列的，都可申請人才房，一方面極大的體現(xiàn)了社會公平，同時有助市場在產(chǎn)品可選面上的推進。

值得注意的是，青島市鼓勵商業(yè)銀行推行“人才安居貸”等專項金融產(chǎn)品，為人才購房以及裝修房屋、購置家具家電等方面提供多元化支持。

圖為某項目現(xiàn)場，客戶等待區(qū)人流大幅度增長。

最高可貸150萬 多孩家庭有福了！

“房10條”規(guī)定，在我市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬元。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買我市新建高品質(zhì)住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過150萬元。

這其中，最為值得關(guān)注的是，“房10條”從多方面了加大了對多子女家庭購房優(yōu)待。這其中，我市二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數(shù)認定時核減1套住房。這意味著對二孩以上家庭買第二套房時，仍可按首套房認定，可在信貸、利率和契稅等方面獲得極大優(yōu)惠。

樓市行進至穩(wěn) 政策誠意足！

“房10條”推出后，記者在第一時間走訪了和達、華潤、招商等項目。在采訪中了解到，國慶以來各項目不僅到訪量有較大提升，銷量也有明顯的增長。其中國慶期間，招商璀璨璟園等高品質(zhì)項目的銷售都實現(xiàn)了過億元增長。

招商蛇口山東公司營銷管理部負責(zé)人劉勁在接受采訪時表示：“9月底中央發(fā)布提振樓市新政出臺后對市場信心提振作用顯著。山東省和青島市的新政將進一步帶動市場回穩(wěn)和高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

據(jù)劉勁介紹：“國慶期間，璀璨璟園項目來訪、認購均有明顯上升，國慶單周完成認購達9月近9成業(yè)績。對小戶型剛需剛改客群來說，國慶促銷利好到位，客群價格敏感度更高，這波走高主要靠促銷，加持新政助力。對160平方米以上大戶型客戶來說，客戶本身就有購買力，對于國家出臺寬松政策，讓客戶看到了國家及地方政府提振市場經(jīng)濟的信心，目前對大宗資產(chǎn)投資及對資產(chǎn)價值預(yù)估轉(zhuǎn)為向好，認可優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保值性，所以由觀望改為下手。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進采訪中表示：“四季度，各地繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化政策。青島新政策提到了產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制專科以上，多子女家庭購房優(yōu)待，引導(dǎo)供需兩端推動綠色高品質(zhì)住房建設(shè)等。這些政策除了能更好地去解決一些住房的問題，響應(yīng)群眾訴求外，政府明顯對樓市的穩(wěn)定，以及城市建設(shè)的高質(zhì)量發(fā)展提出了新的要求?！?/p>

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 趙彭