10月10日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會，對近日中國人民銀行山東省分行等7部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于落實金融支持政策促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》進行解讀。

同日，中國工商銀行、招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行等多家銀行同時發(fā)布存量房貸利率調(diào)整問答，所有銀行統(tǒng)一將存量房貸利率下調(diào)為LPR-30BP。

至此，9月26日中央政治局會議明確提出的要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等要求正式落地。

助力樓市回穩(wěn) 山東19條發(fā)布

10月10日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會上，中國人民銀行山東省分行、中共山東省委金融委員會辦公室、國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國證券監(jiān)督管理委員會山東監(jiān)管局、中國證券監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局等7部門結(jié)合本省實際，堅持問題導向，共提出19條具體貫徹落實措施，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實金融支持政策促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》。

從措施來看，包括統(tǒng)一住房貸款最低首付比例、降低存量住房貸款利率、優(yōu)化新發(fā)放個人住房貸款服務(wù)、全力支持完成保交房攻堅戰(zhàn)任務(wù)等四條舉措，將直接在市場上形成效果。另有，延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件期限、支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地、優(yōu)化保障性住房再貸款政策、擴大房地產(chǎn)“白名單”機制覆蓋范圍、加大問題項目修復推送“白名單”力度、提高“白名單”項目貸款審批和發(fā)放效率、支持開展并購貸款業(yè)務(wù)、加大“三大工程”政策推進力度、提高其他房地產(chǎn)金融政策支持效能、用好降準釋放資金支持有效融資需求、用足交易所債券政策支持房地產(chǎn)企業(yè)融資等11條舉措，將為市場發(fā)展提供動能。還有4條保障性措施提出了，涉及完善落實銀行機構(gòu)盡職免責制度、保障金融機構(gòu)債權(quán)安全、強化住房類資金獎懲激勵導向作用、加強金融支持政策措施督導落實等要求。值得注意的是，政策規(guī)定，對城市房地產(chǎn)融資工作不積極的銀行實行負面懲戒。

數(shù)據(jù)顯示，9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，國慶“黃金周”房企促銷力度普遍加大，全國核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月。

中指研究院高級分析師謝東暉在采訪中表示：“山東樓市19條政策的發(fā)布，旨在接棒政治局會議精神以及國慶期間的樓市小高峰走勢，在房地產(chǎn)市場長期下行的趨勢下努力尋找市場預期轉(zhuǎn)換的機遇，通過降低首付比例、減少貸款利率、優(yōu)化貸款服務(wù)、延長政策期限、支持市場化土地收購、擴大融資渠道等措施，直接降低購房者和房企的財務(wù)負擔，提高市場流動性，緩解房企資金壓力，穩(wěn)定房價，增強購房者信心。在提出多項刺激政策的同時，19條中也提及了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部整合、優(yōu)化資源配置、強化市場監(jiān)管等相關(guān)手段，在長遠視角下有助于維持房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。此外，19條政策在加強金融支持的基礎(chǔ)上，有望帶動各地區(qū)樓市相關(guān)企業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，對促進地方經(jīng)濟增長和維護社會穩(wěn)定都有積極作用?！?/p>

存量房貸利率統(tǒng)一下調(diào)至3.55%

10月10日，中國工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行發(fā)布存量房利率調(diào)整常見問答。據(jù)公告，當前房貸利率高于LPR（貸款市場報價利率）-30BP（基點）的，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。首套房和二套房都會調(diào)整，中國工商銀行確定在10月25日統(tǒng)一調(diào)整，其他銀行在10月31日前完成調(diào)整。自身房貸利率低于LPR-30BP的，不參與此次調(diào)整。

據(jù)悉，截至7月末，全國存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%，前8個月全國新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。調(diào)整后，存量房貸利率將降至約LPR-30BP，以最新一期5年期以上LPR（3.85%）計算，調(diào)整后為3.55%，較調(diào)整前的4.06%降低約0.5個百分點，預計降幅為平均值，具體到每個合同將各有不同。

此外，各商業(yè)銀行將統(tǒng)一調(diào)降房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度，絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點辦理。

需要注意的是，自本月起，每季度第一個月，中國人民銀行將在官方網(wǎng)站公布上個季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率。

房天下山東新房兼青島公司總經(jīng)理紀禮剛表示：“金融政策，尤其是信貸政策對于剛需、剛改來說是巨大的市場支持。9月26日中央政治局會議后，市場一直在關(guān)注存量房貸利率下調(diào)的落實情況，從國慶樓市看，本次調(diào)整已經(jīng)有立竿見影的效果?！?/p>

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 趙彭

責任編輯：王海山