剛剛發(fā)布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示：8月，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個，已連續(xù)5個月呈現(xiàn)百城二手房價格集體下跌狀態(tài)。其中，青島市二手房成交5243套。新建商品房簽約達(dá)5685套，較7月環(huán)比增長16.8%。

持續(xù)下跌：房價降中有收

8月一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個百分點。二線及三四線代表城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.76%、0.66%，跌幅較7月分別收窄0.02個百分點、0.01個百分點。據(jù)統(tǒng)計，青島市二手房成交量已連續(xù)6個月突破5000套，整體呈現(xiàn)“以價換量”趨勢。

新建住宅方面，8月一線、二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.27%、0.09%。其中上海、合肥、西安新房價格環(huán)比漲幅居百城前列。三四線代表城市房價環(huán)比下跌0.09%。截至8月結(jié)束，青島新房住宅剩余可售庫存約16.4728萬套，可售面積約1951.01萬㎡，去化周期約23.39個月，環(huán)比下降2個月。

從2024年前8個月來看，青島新房住宅可售庫存最高在4月份去化周期超過33個月，后續(xù)連續(xù)降低至8月底23.39個月。

區(qū)域方面，黃島區(qū)可售35271套，其次膠州25084套、即墨24215套。黃島區(qū)絕對量一直領(lǐng)先，其次即墨、膠州不相上下。主城區(qū)李滄1.2萬多套，相對往年處于相對高位。城陽可售庫存9129套，相對較低。高新區(qū)可售11541套，較之之前也相對略高。

去化周期方面，目前去化周期最高的為市南42.69個月，較之今年高點也降幅不少；其次膠州去化周期約37.64個月、嶗山30.54個月。高新區(qū)去化周期約26.65個月，相對較高。城陽、市北、即墨去化周期低于20個月，相對較低。

市場冷靜：“金九”難現(xiàn)昔日輝煌

8月，各地樓市政策優(yōu)化持續(xù)推進。國務(wù)院新聞辦公室舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會，住建部強調(diào)“民生性強是住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作最突出的一個特點”，并對如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、“好房子”建設(shè)、保交房進展等多個房地產(chǎn)發(fā)展問題進行說明。此外，還提及“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制”。

中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬表示：“今年以來市場持續(xù)低迷，進入下半年新增入市房源量放緩，加上部分項目集中網(wǎng)簽，庫存較年初有了明顯下降。但市場信心仍處于修復(fù)期，很難再現(xiàn)傳統(tǒng)‘金九銀十’的盛況?！?/p>

值得注意的是，自1988年中國房地產(chǎn)拉開改革大幕開始，至今已經(jīng)走過36年，期間經(jīng)歷了向前1981、向后1990、1994、1998、2005五次房改。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了20年左右的黃金時代。從最初的房價飛漲到如今的市場冷靜，房地產(chǎn)不僅曾是拉動經(jīng)濟增長的重要引擎，也是普通民眾資產(chǎn)保值增值的首選和優(yōu)選。

目前，房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整階段，從供給側(cè)到需求側(cè)，都已近不惑之年。難得的冷靜，引發(fā)了人們對市場的審視與重視，這種情況下，一個健康的市場也在蓬勃孕育之中。

“政府預(yù)計將繼續(xù)堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合策略，以促進市場加快企穩(wěn)?！敝康禺a(chǎn)人士張則濤認(rèn)為：雖然“金九銀十”難現(xiàn)，但市場仍有較大優(yōu)化空間，如降低社保年限、放松郊區(qū)限購，調(diào)整套數(shù)認(rèn)定等，同時繼續(xù)下調(diào)房貸利率、提高房貸利息抵扣個稅幅度等政策如果能夠一一落實，市場將有明顯的轉(zhuǎn)變。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 趙彭

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