近日，膠州市人民法院依法審結(jié)一起排除妨害糾紛案件，維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。

據(jù)了解，范某、劉某系膠州某村村民，村莊搬遷后二人又成為了同小區(qū)同單元的鄰居。搬到新房后，劉某開始在樓梯間內(nèi)擺放鞋柜，將自家的鞋子堆放在樓梯間，且在樓梯間消防栓的上方、下方擺放了菜籃子、木板、雨傘等雜物。范某多次找到劉某，要求其清除雜物，劉某均不予理會(huì)，范某遂向該村委會(huì)反映情況，并報(bào)警。后在該村委會(huì)及派出所多次調(diào)解無果的情況下，范某遂訴至膠州法院，要求被告劉某清除擺放在樓梯間的雜物。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條明確了包括通道、樓梯、大堂等公共通行部分屬于共有部分，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。本案中，原告范某與被告劉某家門口的通道為公共通行的通道，屬于建筑物的共有部分，原告范某與被告劉某作為業(yè)主對(duì)此享有共有和共同管理的權(quán)利，均應(yīng)當(dāng)在合理限度內(nèi)恰當(dāng)使用。原告范某與被告劉某家門口的通道不僅是居民行走通道，也是消防安全通道。根據(jù)《中華人民共和國消防法》第二十八條規(guī)定：“任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口。”被告劉某在樓內(nèi)通道上擺放雜物，如遇火災(zāi)險(xiǎn)情會(huì)阻礙逃生和滅火救援，是全體業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全的重大隱患。《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”原告范某、被告劉某均應(yīng)依法使用住宅樓內(nèi)公共通道，保持過道通暢，方便鄰里通行，保障自身和他人的生命財(cái)產(chǎn)安全。故原告范某主張被告劉某清除擺放在樓梯間的雜物，于法有據(jù)，法院予以支持。

【典型意義】

親仁善鄰是中華民族的傳統(tǒng)美德，與鄰相處要恪守公德。權(quán)利需依法行使，也應(yīng)注意權(quán)利邊界，不能以犧牲他人利益為代價(jià)。劉某為自家方便，將雜物堆放在樓梯間，不僅影響鄰居通行，存在重大安全隱患，而且違反了《中華人民共和國民法典》關(guān)于相鄰權(quán)的規(guī)定，亦有違鄰里之間和諧相處的文化傳統(tǒng)。人民法院通過裁判認(rèn)定相鄰關(guān)系人之間應(yīng)合理行使權(quán)利，盡量避免對(duì)他人生產(chǎn)生活造成不當(dāng)妨礙，充分彰顯了司法裁判在社會(huì)治理中的規(guī)則引領(lǐng)和價(jià)值導(dǎo)向作用，對(duì)傳播和諧、友善的社會(huì)主義核心價(jià)值觀，培育鄰里和睦、團(tuán)結(jié)互助的社會(huì)環(huán)境具有積極意義。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞?dòng)浾? 劉瑞東  通訊員  郭倩

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