6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期70城房價指數(shù)。5月份，商品住宅銷售價格總體持續(xù)下滑，“以價換量”特征仍在。面對長時間市場信心不足的滲透，樓市強(qiáng)有力的支持政策似乎僅是起到短期的刺激作用，并不足以徹底改善市場下行壓力，中長期來看，房地產(chǎn)市場的回暖或仍依賴于居民就業(yè)收入預(yù)期的好轉(zhuǎn)。接下來6月進(jìn)入房企年中促銷季，預(yù)計“以價換量”趨勢或持續(xù)，短期價格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動力，新房、二手房價格可能繼續(xù)下跌。青島新建商品住宅、二手住宅售價繼續(xù)下降。具體來看，5月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，同比下降4.7%。青島二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，同比下降8.6%。

新房：70城房價總體持續(xù)下行

從新建商品住宅房價指數(shù)來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量2個，較上月減少4個；其余68城環(huán)比下跌，占比約97%。5月70城平均環(huán)比為-0.71%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.35%，較上月擴(kuò)大0.18個百分點(diǎn)。5月新房市場“以價換量”突出，價格總體持續(xù)下行，上漲城市數(shù)進(jìn)一步縮減，創(chuàng)歷史新低，下跌城市數(shù)占據(jù)主要份額?？傮w來看，目前價格市場仍然缺乏上漲信心，行業(yè)調(diào)整趨勢仍在。

從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格同環(huán)比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。從環(huán)比方面來看，一、二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.7%、0.7%、0.8%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.1、0.2、0.2個百分點(diǎn)；同比方面，三、四線城市同比降幅仍然最大。一線城市新房價格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)；二線、三線同比分別下降3.7%、4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.7個百分點(diǎn)。

從城市層面來看，大多數(shù)城市價格面臨下行壓力。其中，上海新房價格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，本月環(huán)比上漲0.6%，同比漲幅高達(dá)4.5%，可能與兩方面因素有關(guān)，其一，近期上海新房高端優(yōu)質(zhì)住宅項目持續(xù)火熱，或在一定程度上助力總體價格漲勢堅挺；其二，“517”史詩級新政后，上海率先“松綁”領(lǐng)銜一線城市，并且新政松綁力度明顯加大、涉及內(nèi)容更廣，在一定程度上提振市場信心，刺激購房需求釋放，增強(qiáng)價格上漲動力。太原近期新房價格漲勢也較為可觀，環(huán)比已連續(xù)3個月維持上漲態(tài)勢，5月環(huán)比漲幅為0.1%，近期太原改善盤熱度也出現(xiàn)逐步上升跡象，價格有所上揚(yáng)是趨勢。其余大多數(shù)城市新房價格呈現(xiàn)下行趨勢，其中，九江、常德、南寧等14城環(huán)比跌幅超1%。

從青島新房市場來看，來自克而瑞青島的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份青島全市新建商品住宅供應(yīng)28.51萬平方米，房源2449套，供應(yīng)面積環(huán)比下降19.3%，同比下降60.2%；1~5月累計供應(yīng)143.59萬平方米，房源11252套，供應(yīng)面積同比下降54.8%。另據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月31日，今年青島新建商品房成交27208套，成交346.32萬平方米，成交總價506.85億元，同比分別下降32.53%、28.24%和31.07%。

二手房：70城二手房價格全員環(huán)比下降，總體跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大

從二手住宅房價指數(shù)來看，價格環(huán)比全部下跌，平均環(huán)比為-1%，跌幅較上月擴(kuò)大0.06個百分點(diǎn)。總體來看，二手房價格下行壓力仍較突出，70城價格再現(xiàn)去年12月份的無一上漲情況，總體跌幅持續(xù)走闊，這也意味著當(dāng)前市場仍陷于信心不足的狀態(tài)中，“以價換量”趨勢加劇，供求關(guān)系亟待改善。

從各等級城市來看，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅全部擴(kuò)大。其中，5月環(huán)比方面，一線、二線、三線環(huán)比分別下降1.2%、1%、0.9%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)、擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)、持平。同比方面，一、二、三線城市同比分別下降9.3%、7.5%、7.3%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.8、0.7、0.7個百分點(diǎn)。

從城市層面來看，70個大中城市二手住宅價格5月同環(huán)比全員“飄綠”。其中，31個城市環(huán)比跌超1%，占比44%。另外，4個一線城市環(huán)比跌幅全部在1%及以上水平，價格下行壓力已然達(dá)到較高點(diǎn)，廣州環(huán)比下降1.6%，跌幅大于北上深。

從青島二手房市場來看，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，上周青島二手房住宅成交1312套，環(huán)比微降5.95%，成交面積約12.84萬平方米，環(huán)比微降7.16%。整體來看， 二手房成交量繼續(xù)領(lǐng)先于新房市場， 不過新房市場環(huán)比呈現(xiàn)回升趨勢，二手房連續(xù)三周成交表現(xiàn)微弱。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 宋佳

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