1.青島調(diào)整非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例

6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知顯示，青島市將調(diào)整非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，同時(shí)優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

目前青島市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭心?、老市北，其他區(qū)域均為不限購(gòu)區(qū)域。限售調(diào)整后，新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年。此外，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。同時(shí)，首付比例也進(jìn)行了調(diào)整，限購(gòu)區(qū)域首付比例不變，首套最低30％、二套最低40％。非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。

點(diǎn)評(píng)：青島市調(diào)整非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，即降低首付，與市場(chǎng)預(yù)期息息相關(guān)。對(duì)于首次購(gòu)房、經(jīng)濟(jì)條件有限的購(gòu)房者有一定促進(jìn)作用?！＠蟹可綎|負(fù)責(zé)人 張斌

2. 6月、7月最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率持續(xù)下調(diào)

6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。據(jù)悉，青島首套房貸款利率4%、二套房貸款利率4.8%最新政策已落地。

7月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了2023年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

點(diǎn)評(píng)：存量房貸利率下調(diào)成重要引導(dǎo)方向。結(jié)合近日金融管理部門罕見對(duì)存量房貸利率調(diào)整作出“支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”的表態(tài)。——房天下青島公司總經(jīng)理紀(jì)禮剛

此次LPR下調(diào)，對(duì)已有購(gòu)房貸款且數(shù)額較高的消費(fèi)者影響較大?！裎荩ㄇ鄭u）總經(jīng)理紀(jì)云騰

3.青島市采取“可租可售”方式實(shí)施人才住房保障

6月22日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島市發(fā)展和改革委員會(huì)、青島市財(cái)政局、青島市人力資源和社會(huì)保障局和青島市自然資源和規(guī)劃局五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才住房保障工作的意見》。意見顯示，將人才住房納入全市住房保障體系，采取“可租可售”的方式分類實(shí)施人才住房保障，讓人才引得進(jìn)、留得住，為建設(shè)新時(shí)代社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市提供強(qiáng)有力的人才支撐。

點(diǎn)評(píng)：“可租可售”的人才住房政策在深圳、珠海等南方城市前兩年即開始推行，該政策更為靈活、有效地保障不同層次人才的住房需求?！翱勺饪墒邸钡哪Ｊ揭部杀苊猱a(chǎn)權(quán)型人才住房因申請(qǐng)不足閑置的尷尬，提高人才住房的利用率。尤其對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人才來說，“可租可售”的模式可充分滿足他們不同階段住房需求，吸引他們長(zhǎng)久扎根青島。——房天下青島公司總經(jīng)理紀(jì)禮剛

4.碧桂園因無力持續(xù)性償債面臨暴雷的危機(jī)

8月6日，有消息稱，中國(guó)最大的民營(yíng)房企，被稱作“宇宙廠”的碧桂園控股集團(tuán)（02007.HK）因無力持續(xù)性償債面臨暴雷的危機(jī)。

8月7日，碧桂園兩筆美元債約2250萬美元（折合人民幣1.62億元）的票息到期未付。

8月10日，碧桂園正式發(fā)布《盈利警告內(nèi)幕消息公告》，公告透露，受銷售及再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，為應(yīng)對(duì)階段性流動(dòng)性壓力，計(jì)劃采取各項(xiàng)有力的債務(wù)管理措施。

碧桂園的境外債券利息兌付的高峰是即將到來的9、10月份，年內(nèi)到期的境內(nèi)債務(wù)達(dá)101.9億元。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，9月2日，一筆私募債“16碧園05”將到期，債券余額為39億元。另有一筆債券余額為4億泰銖的海外債“碧桂園4%N20231019”將于10月19日到期。此外在11月2日，公司債“19碧地03”到期，債券余額為9.9億元。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園所面臨的困局，也是整個(gè)行業(yè)所面臨的困境，救助碧桂園可以有效穩(wěn)定樓市的信心，減輕市場(chǎng)恐慌情緒，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。但另一方面，救助碧桂園也有可能面臨一些市場(chǎng)性的道德風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于是否救助要謹(jǐn)慎評(píng)估。同時(shí)，在救助的方式和政策上，應(yīng)有統(tǒng)一的考量和公平公正的體現(xiàn)。——世聯(lián)行集團(tuán)大客戶中心總監(jiān)趙朋

5.青島市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款首付比例降低

8月28日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布新政，在青島市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，降低住房公積金貸款首付比例。對(duì)于購(gòu)買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購(gòu)買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

點(diǎn)評(píng)：目前整體去化和市場(chǎng)不會(huì)有太大改變，一方面從政策發(fā)布到落地需要一個(gè)過程，另一方面當(dāng)前樓市供求關(guān)系已發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，短期內(nèi)的政策利好能夠釋放部分剛需及改善人群的購(gòu)房需求，長(zhǎng)期來看，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將過渡到平穩(wěn)發(fā)展的階段。——克而瑞青島

6.存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整

9月7日，工、農(nóng)、中、建四大銀行相繼發(fā)布了關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告，明確存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。

根據(jù)各銀行公告，自9月25日起，將與存量個(gè)人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，存量首套住房貸款客戶無需申請(qǐng)，銀行將于當(dāng)日統(tǒng)一批量調(diào)整，最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限，居民房貸利息支出將進(jìn)一步減輕。

點(diǎn)評(píng)：隨著四大銀行公布降低存量房貸利率細(xì)則，其他銀行也將推動(dòng)相關(guān)舉措落地，預(yù)計(jì)符合條件的存量房貸將相繼迎來下調(diào)，進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力。——中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜

7.青島市全域取消限購(gòu)，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

9月11日上午，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微發(fā)布：“將市南區(qū)、市北區(qū) (原四方區(qū)域除外) 移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。同時(shí)在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易?！?/p>

這意味著，青島全面放開樓市“限購(gòu)”與“限售”。

點(diǎn)評(píng)：市南區(qū)和市北區(qū)是歷史青島的主城區(qū)，占有的城市資源豐富。青島全面取消限購(gòu)，從直觀上講對(duì)于想在市南區(qū)、市北區(qū)購(gòu)房的人群而言，無疑是一項(xiàng)大利好。此外，對(duì)于賣舊買新提供了利好，但對(duì)次新房產(chǎn)生一定沖擊。特別是對(duì)那些年限較久的老破小的商品房出售，可能會(huì)有較大沖擊。——地產(chǎn)界資深人士，中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)常務(wù)理事馮顯泉

9月19日，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行青島市分行、金融監(jiān)管局青島監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》自發(fā)布之日起施行。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

《通知》指出，家庭住房套數(shù)由各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

點(diǎn)評(píng)：8月底國(guó)家將認(rèn)房不認(rèn)貸納入地方政策工具箱，北上廣深等一線城市快速跟上。青島此舉正式將該政策推向市場(chǎng)，對(duì)于置換家庭來說換房“賣一買一”、曾在外地貸款購(gòu)買過住房但在青島無房或因工作地遷移等在青島無房的新市民，在青島區(qū)域沒有貸款記錄，即可購(gòu)房算首套執(zhí)行住房信貸政策，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能幫助其降低購(gòu)房門檻、享受首套房貸款利率、減少“月供”、減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策將帶來利好，進(jìn)一步激活島城房產(chǎn)交易市場(chǎng)?！刻煜虑鄭u公司總經(jīng)理紀(jì)禮剛

8.城陽(yáng)區(qū)發(fā)布新一輪人才購(gòu)房券實(shí)施細(xì)則

10月30日，城陽(yáng)區(qū)發(fā)布新一輪人才購(gòu)房券實(shí)施細(xì)則，有效期至2023年12月31日。人才申請(qǐng)購(gòu)房券應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）申請(qǐng)人須于2022年4月1日以后首次在城陽(yáng)區(qū)依法設(shè)立的用人單位就業(yè)，并按規(guī)定由用人單位在城陽(yáng)區(qū)首次繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，中央、省、市駐城陽(yáng)單位引進(jìn)的人才應(yīng)至少在城陽(yáng)區(qū)首次繳納青島市職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)；首次就業(yè)時(shí)間，以首次在城陽(yáng)區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)為準(zhǔn)，其中中央、省、市駐城陽(yáng)單位以首次在城陽(yáng)區(qū)繳納青島市職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)為準(zhǔn)。

（二）國(guó)內(nèi)普通高校本科學(xué)歷人才需具備統(tǒng)招全日制本科學(xué)歷；研究生層次人才需取得相應(yīng)全日制學(xué)歷或?qū)W位證書；專技類人才需取得中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；技能類人才需取得技師及以上職業(yè)資格技能等級(jí)證書;高層次人才需入選市級(jí)及以上重點(diǎn)人才工程，獲得市級(jí)及以上人才稱號(hào)、獎(jiǎng)項(xiàng)或成果等。

（三）具有城陽(yáng)區(qū)戶籍或持有居住地為青島市城陽(yáng)區(qū)的《山東省居住證》；港澳臺(tái)同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留證件。

點(diǎn)評(píng)：該政策的頒布解決了人才入住城陽(yáng)的購(gòu)房難，門檻高的這一難題，同時(shí)也促進(jìn)了城陽(yáng)區(qū)新房、存量房的銷售。從城市發(fā)展角度來看，高水平人才的匯聚能夠促進(jìn)一個(gè)板塊、一個(gè)區(qū)域、一個(gè)城市的進(jìn)一步發(fā)展?！禺a(chǎn)界資深人士，中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)常務(wù)理事馮顯泉

9.青島市發(fā)布支持商貸轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)

11月6日，青島住房公積金發(fā)布《青住金字〔2023〕75號(hào)青島市住房公積金管理中心關(guān)于開展 “商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)的通知》，支持商貸轉(zhuǎn)組合貸貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。

點(diǎn)評(píng)：青島發(fā)布支持商貸轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)是民之所向，符合時(shí)代及市場(chǎng)發(fā)展需要。商轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)在更大程度上提高公積金貸款支持居民購(gòu)房置業(yè)安家作用，同時(shí)進(jìn)一步降低前幾年高商貸利率帶來的房貸成本壓力?！刻煜虑鄭u公司總經(jīng)理紀(jì)禮剛

10.青島市發(fā)布支持來青就業(yè)、 創(chuàng)業(yè)大學(xué)生住房需求

12月14日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《“保障性租賃住房+青年人才驛站”試點(diǎn)工作方案》的通知。鼓勵(lì)有條件的保租房項(xiàng)目參與青年人才驛站籌集當(dāng)中，建立保租房和青年人才驛站長(zhǎng)效合作機(jī)制，形成一批優(yōu)質(zhì)的“保租房+青年人才驛站”試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)，給予階段性免費(fèi)居住和保租房?jī)?yōu)惠租金政策，滿足新市民、青年人以及剛畢業(yè)來青創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生的住房需求。

點(diǎn)評(píng)：人才住房保障政策擴(kuò)大了能夠享受保障（補(bǔ)貼）的人群范圍，從學(xué)歷等方面都有所放寬，能夠讓滿足條件的人群更多地享受到政府的福利?！＠蟹可綎|負(fù)責(zé)人張斌

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責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香