萬某與青島某房地產(chǎn)有限公司簽訂了《商品房認(rèn)購書》,并交納定金5萬元,后該公司遲遲未與萬某簽訂《商品房買賣合同》被告上法庭。此案經(jīng)過一審、二審,最終法院判決:該公司雙倍返還萬某定金10萬元。近日,青島市李滄區(qū)人民法院收到一封感謝信,萬某在信中表達(dá)了對法官公正、暖心化解糾紛的感激之情。
據(jù)了解,2022年9月11日,萬某看中某小區(qū)的房屋,并與青島某房地產(chǎn)有限公司簽訂《商品房認(rèn)購書》,并約定,雙方應(yīng)自認(rèn)購書簽訂之日起3日內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。當(dāng)天,萬某交納定金5萬元。該公司工作人員要求萬某先支付10%首付款,再簽訂《商品房買賣合同》。萬某則認(rèn)為,雙方應(yīng)先簽訂《商品房買賣合同》,再支付首付款。雙方多次協(xié)商未達(dá)成一致意見,萬某將該公司訴至李滄法院,要求該公司雙倍返還其定金10萬元。
本案爭議的焦點(diǎn)是該公司是否構(gòu)成根本違約并應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任?
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十五條規(guī)定,當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等,構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?!吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條規(guī)定,債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
李滄法院經(jīng)審理認(rèn)為,雙方簽訂的《商品房認(rèn)購書》中明確約定,萬某應(yīng)自認(rèn)購書簽訂之日起3日內(nèi)即2022年9月14日前,持本認(rèn)購書及定金收條與該公司簽訂《商品房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)雙方提交的證據(jù)及法院查明的事實(shí),萬某在簽訂《商品房認(rèn)購書》的當(dāng)天即交納定金5萬元,完成了于2022年9月14日前簽訂《商品房買賣合同》所需具備的條件,萬某也多次要求該公司簽訂《商品房買賣合同》。該公司工作人員答復(fù)稱,《商品房認(rèn)購書》就是《商品房買賣合同》,不存在另外簽訂合同的問題,導(dǎo)致萬某無法在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同目的,從而也無法繼續(xù)按照約定履行首付款、辦理貸款等后續(xù)事宜。該公司的行為屬于根本性違約,萬某有權(quán)依法解除合同,并要求該公司承擔(dān)違約責(zé)任。
據(jù)此,李滄法院對這起房屋買賣合同糾紛作出一審判決:被告該公司雙倍返還原告萬某定金10萬元。一審宣判后,被告該公司不服,并提起上訴。青島市中級人民法院經(jīng)審理作出終審判決:駁回上訴,維持原判。判決生效后,該公司履行義務(wù)。
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞?dòng)浾? 劉瑞東 通訊員 張少艾
責(zé)任編輯:林紅
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