9月11日下午，央行公布8月份金融數(shù)據(jù)，相比于7月份，住戶貸款增加3922億元，其中，中長期貸款增加1602億元，房貸增量轉(zhuǎn)正。

隨后，9月15日，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點。并開展1390億元公開市場逆回購操作和5910億元中期借貸便利（MLF）操作。

不難看出，在8月31日至9月初房地產(chǎn)政策集中出臺后，貨幣政策再度為樓市加碼助攻。

已有11城全面取消限購

9月19日，無錫、武漢最新發(fā)布消息取消限購。隨后，記者從中指研究院了解到，9月1日-19日，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購；目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、?？?、三亞等城市依舊存在限購。

此外，中指數(shù)據(jù)顯示，從政策效果上看，新房成交方面，上周（9.11-9.17），重點城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定回升，重點50城新房銷售面積環(huán)比增長17.0%，但同比仍下降17.7%，絕對規(guī)模為2023年以來周度銷售面積低位。其中，北京、上海、廣州、深圳、南京銷售量環(huán)比均增長，增幅普遍高于20%。二手房成交方面，上周（9.11-9.17），重點11城二手房成交套數(shù)環(huán)比小幅回升6.4%，在低基數(shù)下同比增長40.9%，但絕對規(guī)模仍處在今年2月以來周度低位。其中北京環(huán)比增長25.5%，深圳、成都、蘇州環(huán)比也出現(xiàn)不同程度增長。

從房價來看，中指9月17日監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京二手房掛牌均價較9月10日繼續(xù)小幅上漲0.04%，上海微跌0.02%，跌幅繼續(xù)收窄，北京、上海二手房掛牌價格走勢整體相對平穩(wěn)。

對此中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“綜合來看，核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)?！?/p>

房貸增量轉(zhuǎn)正降準(zhǔn)再助攻

據(jù)9月11日，央行公布8月份金融數(shù)據(jù)顯示，住戶貸款增加3922億元，其中，短期貸款增加2320億元，中長期貸款增加1602億元。

值得注意的是，中長期貸款增加了1602億元。由于住戶中長期貸款的構(gòu)成主要是房貸。不難看出，8月份的房貸增量已經(jīng)轉(zhuǎn)正。

數(shù)據(jù)顯示，7月份的房貸增量為-672億元。新增房貸規(guī)模，不如還貸的規(guī)模，房貸增量為負(fù)。不過8月房貸增量只有1602億元，仍處于歷史較低水平。

不過，隨著9月15日，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點。并開展1390億元公開市場逆回購操作和5910億元中期借貸便利（MLF）操作的推進(jìn)。有望再次釋放貨幣空間，增加住戶中長期貸款增量發(fā)展。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次降準(zhǔn)是在當(dāng)前經(jīng)濟復(fù)蘇的過程中進(jìn)行的，可以理解為對當(dāng)前各類政策發(fā)揮的進(jìn)一步支持。通過降準(zhǔn)，銀行貸款方面的規(guī)模和主動性進(jìn)一步增強，有助于促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)更加蓬勃發(fā)展，進(jìn)而確保房地產(chǎn)市場交易行情的更好提振。”從近期市場來看，房地產(chǎn)各類利好政策較為集中?？梢灶A(yù)見，如各類貸款的門檻進(jìn)一步降低，將有效利好購房成本。

核心城市政策仍有空間

就近期的政策趨勢，陳文靜認(rèn)為：“核心城市仍有優(yōu)化空間。其中，二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調(diào)整取決于市場恢復(fù)程度，未來有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策。另外，降低首付比例、降低房貸利率加點數(shù)、降低交易稅費等也是一線城市政策優(yōu)化方向，同時京滬普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已十年未做調(diào)整，存在優(yōu)化空間。”       陳文靜指出：“從全國市場趨勢來看，核心城市隨著政策進(jìn)一步跟進(jìn)落實，市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn)，價格整體穩(wěn)定，其中三四線城市價格短期或延續(xù)下跌態(tài)勢。供給端來看，在銷售端修復(fù)整體較為緩慢的影響下，預(yù)計企業(yè)開工意愿、投資力度均較弱，供給端修復(fù)需要更長時間，其中核心城市在銷售活躍度提升帶動下，開工、投資有望率先好轉(zhuǎn)。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 趙彭

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