經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，今年下半年開(kāi)始，更多城市有望在限購(gòu)門檻、首付比例、房貸利率的優(yōu)化調(diào)整上，擁有更大的自主裁量權(quán)。

一位接近政策部門人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露了上述信息。他介紹，在此之前，有關(guān)部門對(duì)全國(guó)不同城市實(shí)施分類調(diào)控、因城施策，并選擇了22個(gè)城市實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)。這些試點(diǎn)城市對(duì)樓市“四限”（限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售）政策的調(diào)整，須報(bào)市住建局、省住建廳、住建部等部門通過(guò)后，還需報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

這22個(gè)城市分別是北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫共18個(gè)二線城市。

7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)7月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，6月，全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格止升轉(zhuǎn)降，這是新房?jī)r(jià)格在連續(xù)上漲4個(gè)月后首次轉(zhuǎn)降；二手房?jī)r(jià)格則連續(xù)兩月下降，更嚴(yán)峻的信號(hào)是，一線城市二手房開(kāi)始領(lǐng)跌，環(huán)比整體下降了0.7%，超二三線城市降幅。

在“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的當(dāng)下，更多城市開(kāi)始調(diào)整四限政策，如6月25日，二線城市揚(yáng)州推出多項(xiàng)樓市優(yōu)化政策：自7月1日起，在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這意味著揚(yáng)州市限購(gòu)、限售政策基本放開(kāi)。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年，多地松動(dòng)限制性購(gòu)房政策。其中，廣州、長(zhǎng)沙、廈門、武漢等14城放松限購(gòu)；湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸；深圳、常州、無(wú)錫等7城市放松限價(jià)；鄭州、廈門、青島等城市放松限售。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，北上廣深仍是樓市調(diào)控不易松動(dòng)的“堡壘”，監(jiān)管層明確要求核心城市仍須“保持定力”。

一位一線城市政府官員坦言，一線城市樓市也承壓，尤其是外圍區(qū)域執(zhí)行著嚴(yán)格的“四限”政策，一二手房交易接近冰點(diǎn)，亟待適時(shí)調(diào)整。

因此，部分一線城市正嘗試通過(guò)多孩家庭增加購(gòu)房名額、放寬人才落戶等，優(yōu)化限購(gòu)條件。

例如在7月21日，廣州市人力資源和社會(huì)保障局官網(wǎng)就《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》征求意見(jiàn)，擬在廣州七個(gè)區(qū)實(shí)行差別化入戶政策，若該辦法最終落地，28周歲以下、大專學(xué)歷、連續(xù)社保滿一年即可入戶廣州白云、番禺等七區(qū)。

而落戶，除了意味著醫(yī)療、教育權(quán)限的準(zhǔn)入，也常是城市釋放更多購(gòu)房需求、激活樓市的辦法之一。

另?yè)?jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，今年2月以來(lái)，北京房山區(qū)也在醞釀推進(jìn)“一區(qū)一策”調(diào)控措施，以此松綁二套房認(rèn)房認(rèn)貸政策。不過(guò)，房山并非推動(dòng)完全放開(kāi)限購(gòu)和認(rèn)房認(rèn)貸，而是在“一區(qū)一策”前添加了限定詞——多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

責(zé)任編輯：臧劍