7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年6月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“6月份房價指數(shù)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，說明市場進(jìn)一步降溫。”

商品住宅售價環(huán)比上漲城市個數(shù)減少

從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點。

6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“6月份房價上漲的城市數(shù)量有所減少，從5月份的46個變?yōu)?1個。這說明各地房屋銷售遇到壓力的情況下，房價上漲也遇到了阻力。從各地實際反饋的情況來看，潛在購房需求或意向購房需求是在減弱的，觀望情緒增加，這就使得房企項目去庫存壓力增大，房價自然要下跌或趨軟?！?br>

二手住宅售價同比下降

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個百分點。

6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有27個，比上月增加1個；二手住宅同比上漲城市有6個，比上月減少3個。

“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從6月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.7%、-0.4%和-0.4%。同比漲幅則為-0.4%、-2.4%和-3.4%。從數(shù)據(jù)上看，一線城市二手房價格下跌是最明顯的。從實際觀察看，一線城市確實存在高位拋售的現(xiàn)象，尤其是一些高端項目。即便是一些學(xué)區(qū)房項目，當(dāng)前也是遇冷的。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

青島二手房售價下跌

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，山東省濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧4市列入統(tǒng)計。6月新房價格，濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧4市均呈上漲趨勢，其中濟(jì)南漲幅最大，環(huán)比上漲0.2%，其他三市環(huán)比上漲0.1%。二手房價格，四市均呈下跌趨勢，均環(huán)比下跌0.3%。

4市當(dāng)中濟(jì)南環(huán)比上漲0.1%，青島、煙臺、濟(jì)寧三市環(huán)比下跌。二手房價格，4市當(dāng)中除煙臺環(huán)比上漲0.2%，濟(jì)南、青島、濟(jì)寧均呈下跌趨勢，濟(jì)寧跌幅最大，環(huán)比下跌0.9%，濟(jì)南二手房價格14連跌。

“當(dāng)前二手房掛牌量急劇增加，潛在購房需求明顯在萎縮，進(jìn)而也導(dǎo)致很多房東二手房難以出售，最終造成置換二套住房壓力很大?！?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“預(yù)計后續(xù)會有系列盤活二手房的政策，其力度會比較大，或涉及限購、財稅、金融等領(lǐng)域的政策?！?/p>

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 周潤

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