7月12日，山東省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，對近日印發(fā)的《山東省高品質住宅開發(fā)建設指導意見》進行解讀。

什么是高品質住宅？

從這48個字來了解一下

《意見》在提到高品質住宅內(nèi)涵時，有一段表述，即：高品質住宅應符合高質量發(fā)展要求，具備“質量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務精細、鄰里和諧”的品質，體現(xiàn)人文美學價值、引領美好居住生活發(fā)展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。

居住體驗有哪些提升？

住宅層高不小于3米，

增設玄關處消殺功能、

車位配比不低于1∶1.2......

高品質住宅要注重提升居住體驗?！兑庖姟芬罂臻g尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設玄關處消殺功能等創(chuàng)新做法。

配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾、熱量回收功能的新風系統(tǒng)和全屋水凈化系統(tǒng)。

優(yōu)化入戶動線，宜設置地上地下雙大堂，鼓勵室內(nèi)空間拓展。

落實完整社區(qū)和五分鐘生活圈，利用社區(qū)綜合配套資源，合理布局配套設施、活動場所和服務設施。

車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3m。

100%預留電動車充電設施安裝條件。適度提高小區(qū)綠地率。

高品質住宅應按照二星級及以上

綠色建筑標準建設

“低碳綠色、節(jié)能環(huán)?！保侵笀猿志G色發(fā)展理念，高品質住宅應按照二星級及以上綠色建筑標準建設，注重采用自然采光、通風、節(jié)能、節(jié)水等適宜配套技術產(chǎn)品，廣泛使用健康、環(huán)保、綠色的新型建材，降低住宅全生命期的資源環(huán)境負荷。

全面推行先驗房后收房制度

正式交房前，組織業(yè)主入戶查驗，

查驗問題整改滿意后再收房

推進高品質住宅建設，質量至關重要。提升住宅品質，山東將聚力提升驗收交付質量。

壓實建設單位首要責任，落實施工單位的主體責任。

全面推行隱蔽工程舉牌驗收、同標準竣工交付實體樣板、分戶驗收比對性復核和提級驗收。

將住宅工程質量分戶驗收作為竣工驗收的必要條件，對每戶住宅及相關公共部位實體結構、觀感質量和主要使用功能等進行查驗，逐戶、逐間進行帶水、帶電、帶負荷驗收并存留影像資料。

涉水房間進行防水層、面層兩次蓄水試驗，單體工程抽取15%以上數(shù)量的外窗進行壓力淋水試驗。

全面推行先驗房后收房制度，施工階段，創(chuàng)造條件組織業(yè)主開放日活動，正式交房前，組織業(yè)主入戶查驗，查驗問題整改滿意后再收房。

落實工程質量終身責任制

在全國率先對新建住宅工程

質量保修期限進行調整延長

落實工程質量終身責任制，工程項目竣工后，五方責任主體單位信息和項目負責人信息載明在永久性銘牌上，全面推行商品住宅質量保證書和使用說明書示范文本。

通過落實建設條件意見等方式，在全國率先對新建住宅工程質量保修期限進行調整延長，倒逼參建單位主動提高工程質量水平。建立實施房屋交付回訪制度，在質量保修期到期半年內(nèi)，對有防水要求的房間和易滲漏部位進行回訪普查，保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，重新約定再保修期限，對出現(xiàn)的質量問題進行快速閉環(huán)處置，提升群眾滿意度。

不但高質量，還擁有高顏值

房屋設計充分考慮與周邊環(huán)境和建筑的關系

與城市色彩、建筑風格、住宅品質相協(xié)調

山東制定《山東省高品質住宅項目開發(fā)建設指導意見》，把“提升住宅設計水平”作為重要環(huán)節(jié)，以高品質設計引領高品質住宅建設，讓住戶居住更舒心、更安心、更放心。

新時期住宅建設要求從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)。要落實這一要求，要開門搞設計，強化現(xiàn)場調研，依據(jù)當?shù)刈匀毁Y源、人文資源，體現(xiàn)地域特色和文化，關注人們的生活經(jīng)驗和審美習慣，根據(jù)社會時尚元素找尋設計靈感。

設計要充分考慮與周邊環(huán)境和建筑的關系，做到與城市色彩、建筑風格、住宅品質相協(xié)調，讓住戶感到舒適宜人。鼓勵采用屋頂、外墻、結構外平臺等立體綠化方式，提高綠地率，營造美麗宜居生活環(huán)境。

要充分考慮二孩三孩家庭、家居適幼等因素

對戶型設計、功能結構的新要求

合理劃分住宅功能分區(qū)

堅持“以人為本”，住宅設計應以現(xiàn)代家庭居住行為方式為依據(jù)，綜合考慮室內(nèi)環(huán)境、數(shù)字家庭、適老化等因素，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，人們的生活習慣、生活方式都有了很大變化。

比如，現(xiàn)在居家養(yǎng)老的多，老年人喜歡陽光，那就要設計進深小的客廳。

另外，后疫情時代又帶來了消毒防疫需求，可以考慮在門廳、玄關設置洗手臺。

住宅設計要結合當?shù)丶彝ト丝诮Y構和生活方式的變化，設計既具備傳統(tǒng)的住、讀、廳、廚、浴等基本功能，又滿足現(xiàn)代生活休閑休憩、居家辦公、消毒防疫等功能的住宅。

同時，要充分考慮二孩三孩家庭、家居適幼等因素對戶型設計、功能結構的新要求，合理劃分住宅功能分區(qū)，加強廚衛(wèi)、客廳、窗臺、室內(nèi)臺階等細部處理。

強化政策激勵

對認定為高品質住宅的開發(fā)項目

可通過財政補助、稅費減免、容積率獎勵

等給予激勵

指導各市落實省《意見》要求，因地制宜研究出臺推動高品質住宅建設細則，加快構建高品質住宅建設制度體系，與綠色建筑、超低能耗建筑、健康建筑、裝配式建筑等一體化推進。

對認定為高品質住宅的開發(fā)項目，可通過財政補助、稅費減免、容積率獎勵等給予激勵；

在辦理預售許可和確定預售資金重點監(jiān)管額度時給予支持。

對開發(fā)建設高品質住宅的企業(yè)，在資質核定、拿地開發(fā)、參與政府投資項目招投標和信用評價等方面予以政策傾斜，培育和發(fā)展推動高品質住宅建設的良好市場環(huán)境。

高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍

住房公積金貸款額度可按一定比例上浮

《意見》提出，高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍。住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。

優(yōu)先將相關技術納入科技成果推廣目錄，促進轉化應用。高品質住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發(fā)企業(yè)在參與招投標和信用評價時享受適度優(yōu)惠政策。

優(yōu)先推薦高品質住宅項目

申報廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項

鼓勵各市對開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標準規(guī)范建設的公共配套設施給予免計容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數(shù)，不計入繳納公共部位維修資金基數(shù)。優(yōu)先推薦高品質住宅項目申報廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項。

來源：閃電新聞

責任編輯：李賽男