在城市更新建設(shè)中，低效片區(qū)（園區(qū)）的開發(fā)建設(shè)是繞不開的“必修課”。5月10日，青島市北區(qū)鄭州路片區(qū)SF1203-41地塊發(fā)布招拍掛公告。該項目位于市北區(qū)商丘路以東、成才路以南，規(guī)劃占地面積約為16449.2平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率2.9，規(guī)劃地上建筑面積約47702.7平方米。該地塊招拍掛公告的順利發(fā)布，標(biāo)志著鄭州路兩側(cè)改造項目正式由土地整理階段進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段。

片區(qū)規(guī)劃效果圖

鄭州路兩側(cè)改造項目片區(qū)是市北區(qū)原城中村閆家山、沙嶺莊和香里所在區(qū)域，自2018年啟動征收后，于今年徹底實現(xiàn)住宅戶及非住宅戶清零。為系統(tǒng)解決鄭州路兩側(cè)改造項目非住宅征遷歷史遺留問題，市北區(qū)專班、街道、平臺公司橫向聯(lián)動，找準(zhǔn)突破點，成功化解了香里村和閆家山村長達(dá)60余年的土地糾紛等歷史遺留問題，50多家租戶得到妥善安置。按照最大限度讓利于民、讓利于企原則，充分靈活利用現(xiàn)有優(yōu)惠政策，有力破解低效片區(qū)土地房屋征收難問題。

不久前，位于片區(qū)的中部位置的規(guī)劃成才路啟動建設(shè)，建成后將連通舞陽路和商丘路，帶動整個片區(qū)各個地塊的開發(fā)，計劃將于今年9月底竣工。隨著鄭州路片區(qū)SF1203-41地塊招拍掛公告發(fā)布，這一熱點片區(qū)的發(fā)展又一次闖入人們的視線。據(jù)介紹，鄭州路片區(qū)成才路以南將規(guī)劃建設(shè)綜合商超和超高寫字樓，成才路以北將規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)、高端新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)、72班九年一貫制學(xué)校。

從市北區(qū)版圖可以看到，鄭州路兩側(cè)改造項目片區(qū)位于李村河畔，緊鄰青島科技大學(xué)，是市北區(qū)加快構(gòu)建“2+6”特色產(chǎn)業(yè)體系和“兩帶三區(qū)”發(fā)展布局的關(guān)鍵板塊。未來，這里將聯(lián)合青島科技大學(xué)和央企新材料產(chǎn)業(yè)資源，依托高校產(chǎn)學(xué)研和地鐵三線換乘的交通優(yōu)勢，結(jié)合TOD綜合體建設(shè)，打造青島市新材料科學(xué)城，發(fā)揮大科學(xué)裝置、高等院校、科研機構(gòu)、研發(fā)企業(yè)等創(chuàng)新要素高度集聚的優(yōu)勢，形成開放、共享、創(chuàng)新的城市格局，激發(fā)科技創(chuàng)新活力，推動科學(xué)賦能城市高質(zhì)量發(fā)展。下一步，市北區(qū)還將開展李村河、張村河流域治理及沿河景觀提升工作，進(jìn)一步提升片區(qū)宜居宜業(yè)功能品質(zhì)。

市北區(qū)重點低效片區(qū)作為推動城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的重要戰(zhàn)場，是青島老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展、煥新蝶變的潛力之源。市北區(qū)重點低效片區(qū)主要劃分為中車四方智匯港、歡樂濱海城、健康谷生命健康產(chǎn)業(yè)園、捷能中泰和鄭州路五大片區(qū)，總占地約4250畝，總規(guī)劃建筑面積約383萬平方米，總投資約750億。2022年以來，市北區(qū)堅持產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、項目建設(shè)、配套提升“一體推進(jìn)”，重點低效片區(qū)75萬平方米項目全面開工，新落地10余個重點項目、總投資達(dá)280億，累計完成唐河路打通等4個項目，老片區(qū)日益展現(xiàn)新顏值、煥發(fā)新生機。今年將繼續(xù)加大開發(fā)提升力度，全力以赴推進(jìn)34個新、續(xù)建項目，年度計劃總投資102億，其中道路、學(xué)校等基礎(chǔ)配套提升類項目達(dá)20個，為低效片區(qū)“騰籠換金鳥”進(jìn)一步夯實基礎(chǔ)。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 辛小麗

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