5月4日，京東招聘微信公眾號發(fā)文，京東啟動近4000套自持員工租賃公寓建設(shè)。據(jù)京東集團介紹，京東在全國各個辦公地、物流園區(qū)擁有超2.5萬套員工公寓，在員工居住條件改善上已投入超220億元。

將建近4000套租賃公寓

文章顯示，5月4日，“京東青年城”正式啟動，該項目用地正是京東此前花30億元買下的地塊。該項目將建成近4000套自持員工租賃公寓，其中還為實習(xí)生準備了千余套公寓，并配備了幼兒園、游泳館、休閑健身等配套設(shè)施。據(jù)了解，該項目總投入預(yù)計超60億元，加之去年投入百億元設(shè)立“住房保障基金”，住房已成為京東近年來在員工福利上的最大投入，也是近年來行業(yè)最大的員工福利投入。

公開資料顯示，2月8號，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地競得者為京東。該地塊被京東旗下具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)“北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”斬獲，成交價31.12億元，成交樓面地價合15988元/平米。

此前京東拿下的該宗地塊中除了商業(yè)用地外，還包含一塊居住地塊。地塊正對面為京東集團總部大廈，毗鄰北京亦莊線經(jīng)海路地鐵站，目前附近二手房均價在6萬元以上。除北京外，京東在全國各個辦公地、物流園區(qū)擁有超2.5萬套員工公寓。

據(jù)了解，“京東青年城”將形成集購物、社交 、娛樂、科技、文化為一體的生活中心。公寓在設(shè)計中有大量的空間用于游戲、書吧、健身等公共休閑區(qū)域的建設(shè)，提升了整個公寓的居住舒適度。

作為配套設(shè)施，“京東青年城”還將建設(shè)一座可容納12個班級的幼兒園，配套體育健身和娛樂設(shè)施以及商業(yè)區(qū)，既服務(wù)于園區(qū)和總部職場的京東員工，也提升了周邊辦公區(qū)和居民社區(qū)的生活休閑和商業(yè)氛圍。

累計投入超220億元

京東表示，截至今年2月，不僅為京東物流園區(qū)的通勤員工提供了15000多套的免費宿舍，同時還為這些員工提供了齊備的配套生活服務(wù)。

此前，京東在員工新春賀信中表示，要拿出100億元設(shè)立住房保障基金，為基層員工提供購房無息貸款，希望此舉能為工作五年以上全體員工實現(xiàn)購房愿望。

京東集團首席人力資源官張雱表示，從二十年前創(chuàng)業(yè)初期，京東為員工在海淀區(qū)六郎莊租下員工宿舍，到如今遍布全國各個職場、物流園區(qū)的超2.5萬套員工公寓，在員工的居住條件改善上累計投入超220億元。

專家：有利于企業(yè)發(fā)展

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，國內(nèi)大型知名企業(yè)（如格力、華為、京東、娃哈哈、鴻星爾克）為員工建設(shè)公寓，是近年來涌現(xiàn)出來的一個新現(xiàn)象。一方面，在房價、租金高漲的情形下，員工求職客觀上會選擇能提供住宿的企業(yè)。另一方面，新時代的員工，多數(shù)為90后、00后，他們需要更加體面、有尊嚴和有歸屬感的居所，企業(yè)建設(shè)公寓類的宿舍，無疑就能滿足這一點。

“這些企業(yè)，有一個很大的特點，就是人力密集型的企業(yè)，比如京東、格力、鴻星爾克、娃哈哈等，對于物流或生產(chǎn)線上的一線普通員工的需求量很大，而且需要加強對員工的管理，這類員工的流動性也很大。為了更好地吸引工人、留住工人，降低用工成本，也需要建設(shè)員工宿舍。”李宇嘉對記者表示。

同時，越大的企業(yè)，其社會責(zé)任也越大，近年來國家對于大型企業(yè)，特別提倡綠色發(fā)展、和諧發(fā)展，其指標之一就是對員工福利和需求的人性化解決。對于這樣的企業(yè)，不管在上市還是金融機構(gòu)融資，都會獲得明顯的扶持。另外，國家也鼓勵企業(yè)利用自有用地或?qū)μ囟ㄆ髽I(yè)出讓并建設(shè)租賃型公寓，以實現(xiàn)職住平衡，實現(xiàn)住房與產(chǎn)業(yè)、人口、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。這類型用地，或者為企業(yè)生產(chǎn)配套服務(wù)用地，或者為定向出讓的租賃用地。這在一二線熱點城市有很多案例發(fā)生，特別是產(chǎn)業(yè)用地出讓。這樣的用地供應(yīng)效率也比較高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國證券報記者采訪時指出，對于地方政府來說，這種土地出讓有利于企業(yè)發(fā)展，而且相比直接賣給開發(fā)商開發(fā)銷售，更可以實現(xiàn)職住平衡。對于京東來說，投入幾十億元用來吸引人才，對于企業(yè)的發(fā)展也有很大的好處。

張大偉表示，京東拿下的地塊位于亦莊核心區(qū)，緊鄰地鐵亦莊線經(jīng)海路站，正對京東集團總部，周圍產(chǎn)業(yè)布局密集，包括小米、京東方等大廠。地塊本身配套比較多，其中包括商業(yè)公建等，還有幼兒園等，在北京最近幾年的土地出讓中，這類型住宅包括公建的土地很少。

“從這個案例及近期熱點城市住房供應(yīng)的新模式看，住房供應(yīng)的主體開始多元化，不再是開發(fā)商一家獨大，不再是買房獨大，租購并舉、先租后買的住房消費新模式、住房消費健康發(fā)展的模式，正在慢慢形成?！崩钣罴螌τ浾弑硎?。（記者 董添 ）

來源：中國證券報

責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香