沒(méi)有一個(gè)寒冬不可逾越。

2023年伊始，從國(guó)家部委到各大金融機(jī)構(gòu)，都在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向上發(fā)展。

政策密集 利好“房住不炒”            

1月5日，央行等發(fā)布《建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》。此次政策賦予了房?jī)r(jià)疲軟城市自主下調(diào)房貸利率的權(quán)限，充分體現(xiàn)了對(duì)首套購(gòu)房的支持；1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署落實(shí)金融支持穩(wěn)增長(zhǎng)有關(guān)工作。會(huì)議要求，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、各主要銀行要全面貫徹落實(shí)黨的二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，保持對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持力度，加大金融對(duì)國(guó)內(nèi)需求和供給體系的支持，做好對(duì)基建投資、小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、制造業(yè)、綠色發(fā)展等重點(diǎn)領(lǐng)域的金融服務(wù)，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)，為全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家開(kāi)好局起好步提供有力的金融支持……

在央行和銀保監(jiān)會(huì)允許各地下調(diào)或取消首套房貸利率下限的同一天，住建部部長(zhǎng)倪虹在接受媒體采訪時(shí)提及了對(duì)三類(lèi)住房需求的政策，強(qiáng)調(diào)要精準(zhǔn)施策、分類(lèi)調(diào)整首付比例等政策。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

其中，在首套房方面明確提及了降低首付和降低利率的導(dǎo)向，這是決策層近年來(lái)首次關(guān)于限貸政策有如此明確直白的表態(tài)，有著很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

值得一提的是，2023年開(kāi)年住建部對(duì)精準(zhǔn)施策的表態(tài)，在一定程度上意味著2023年各地首付或?qū)⑦M(jìn)一步放松。倪虹部長(zhǎng)還提出了2023房地產(chǎn)工作“九字訣”——增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型，部署了保交樓、化解房企風(fēng)險(xiǎn)、提品質(zhì)等五項(xiàng)重點(diǎn)工作，并表達(dá)了對(duì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的信心。

大面積成交增幅明顯 改善群體漸占上風(fēng)            

從去年12月的市場(chǎng)反饋來(lái)看，各地對(duì)于政策信號(hào)的捕捉和反映也很明顯。青島12月新建商品房成交9536套，環(huán)比11月上漲43.2%；濟(jì)南12月各類(lèi)商品房共網(wǎng)簽10347套，環(huán)比漲幅27.3%。

諸葛找房大數(shù)據(jù)中心的信息顯示，2022年，三房戶(hù)型占據(jù)成交主力地位，近十年占比擴(kuò)大了27個(gè)百分點(diǎn)；四房及以上的大戶(hù)型產(chǎn)品成交占比達(dá)到24.9%，較去年增長(zhǎng)1.5個(gè)百分點(diǎn)，較2011年上升8.2個(gè)百分點(diǎn)。以面積來(lái)看，大面積成交增幅明顯，120-160㎡占比為31.4%，較2021年上升1.3個(gè)百分點(diǎn)；160-200㎡成交占比為6%，較去年提升1.6個(gè)百分點(diǎn)；200㎡以上成交占比為3.4%，較去年提升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)上來(lái)分析，不難看出改善群體及更有實(shí)力的買(mǎi)家，往往先知先覺(jué)，率先行動(dòng)起來(lái)。

這不僅是全國(guó)的現(xiàn)狀，青島也是如此。

需求回暖 市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展          

臨近春節(jié)，隨著各項(xiàng)政策不斷刺激市場(chǎng)，市民對(duì)青島樓市又有什么期待？

“住夠了城市喧鬧區(qū)域，更想著有個(gè)好的環(huán)境，和家人一起適時(shí)放松一下?！闭?gòu)房的王先生坦言，改善房的環(huán)境也是目前他和家人考慮的首要因素。

樓市需求回暖、市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展          

記者探訪了位于青島市城陽(yáng)區(qū)的卓越·蔚藍(lán)群島項(xiàng)目，白沙河與墨水河入?？诮粎R處，對(duì)望膠州灣，建筑面積約171萬(wàn)方河海人文大城，自2008年首開(kāi)，至今歷經(jīng)15年開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，一度被譽(yù)為“線上紅盤(pán)”。

“卓越·蔚藍(lán)群島項(xiàng)目于2022年11月17日開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目首開(kāi)當(dāng)日即大賣(mài)，蔚藍(lán)群島項(xiàng)目憑借十多年的開(kāi)發(fā)周期，積累了許多客戶(hù)資源，目前線上、線下預(yù)約看房的客戶(hù)數(shù)量都在增加?！鼻鄭u卓越·蔚藍(lán)群島項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理王濤介紹，“我們的項(xiàng)目不僅春節(jié)不打烊，還將結(jié)合抖音直播，增加傳播力度，一方面實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)足客戶(hù)線上了解項(xiàng)目的需要，另一方面還會(huì)為大家介紹白沙河兩岸的美麗風(fēng)光，為春節(jié)期間遠(yuǎn)在他鄉(xiāng)的青島人或者是喜歡青島的朋友實(shí)現(xiàn)‘云游覽’?！?/p>

2023年，一個(gè)新的開(kāi)始，青島樓市政策去限制化，進(jìn)入了促進(jìn)扶持階段。

寒冬已過(guò)，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)樓市需求回暖、市場(chǎng)亦將平穩(wěn)發(fā)展！

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?于爽

責(zé)任編輯：王海山