青島公積金新政：“商轉(zhuǎn)公”優(yōu)先惠及歷史高商貸利率人群，多子女家庭首套房貸款額度上浮20%

12月2日，記者從市政府新聞辦召開的新聞發(fā)布會上獲悉，我市發(fā)布兩項(xiàng)公積金惠民新政，分別為《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理暫行辦法》（以下簡稱“暫行辦法”）和《關(guān)于實(shí)施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱“通知”）。

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款，也就是我們常說的“商轉(zhuǎn)公”，是指住房公積金繳存職工將本人已辦理且尚未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是市民長期以來關(guān)注和期盼的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。截至去年，全市大概有30萬名有“商轉(zhuǎn)公”需求的純商貸職工，所需資金接近1200億元，全面放開“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的所需資金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我市現(xiàn)有的住房公積金結(jié)余資金，不具備業(yè)務(wù)的可行性。市公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為此，我市積極回應(yīng)市民關(guān)切，強(qiáng)化問題導(dǎo)向，講求精準(zhǔn)施策，采取分批實(shí)施、逐步解決的方法，優(yōu)先解決最迫切部分群眾的實(shí)際困難。

政策框架設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)是優(yōu)先保障在購房時(shí)符合住房公積金貸款條件。經(jīng)調(diào)研，因開發(fā)商拒貸或變相拒貸而未能使用住房公積金貸款，在2017年以后出現(xiàn)了職工群體承受較高利息負(fù)擔(dān)的情況。首批“商轉(zhuǎn)公”政策惠及群體，需要追溯其歷史繳存情況。《暫行辦法》指出，申請條件主要有以下八項(xiàng)：

（一）借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人及所購住房的產(chǎn)權(quán)人，在青島市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金；

（二）原商業(yè)貸款所購住房須為當(dāng)前借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在我市行政區(qū)域內(nèi)唯一自住住房，且為新建商品房，現(xiàn)已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證；

（三）借款申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)點(diǎn)已連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上；

（四）借款申請人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)；

（五）借款申請人家庭在全國范圍內(nèi)須無公積金貸款記錄；

（六）借款申請人原商業(yè)貸款為2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期間發(fā)放，且合同約定利率為上浮利率；

（七）借款申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力，原商業(yè)貸款在近12個月（含）按期償還貸款本息，已達(dá)到原商業(yè)貸款銀行提前結(jié)清的最低時(shí)限要求；

（八）借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)上級關(guān)于住房公積金管理中心應(yīng)確保抵押物優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)工作要求，并參考國內(nèi)其他城市經(jīng)驗(yàn)，我市“商轉(zhuǎn)公”具體辦理流程如下：

（一）職工向原商業(yè)貸款銀行征求意見。符合條件的職工向原商業(yè)貸款銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款需求，征得原商業(yè)貸款銀行同意后，由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見書》。

（二）已取得《銀行意見書》的職工向市住房公積金管理中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，并提供原商業(yè)貸款所購住房不動產(chǎn)權(quán)證、個人信用征信報(bào)告、個人商業(yè)貸款信息查詢授權(quán)書、本人及配偶的還款能力等必要的借款申請資料。

（三）對經(jīng)審批后準(zhǔn)予貸款的職工，市住房公積金管理中心與其簽訂抵押借款合同，并辦理順位抵押登記手續(xù)。

（四）簽署合同及抵押登記辦理完畢后，職工需將原商業(yè)貸款余額與商轉(zhuǎn)公貸款額度的差額部分，用自有資金預(yù)存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

（五）預(yù)存資金完備的，由原商業(yè)貸款銀行通知市住房公積金管理中心，市住房公積金管理中心根據(jù)資金計(jì)劃安排，將商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

（六）原商業(yè)貸款銀行收到商轉(zhuǎn)公貸款后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結(jié)清手續(xù)及抵押權(quán)的撤銷手續(xù)，并向市住房公積金管理中心出具結(jié)清撤押證明。

根據(jù)中國人民銀行關(guān)于住房公積金貸款利率的最新決定，目前首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）為2.6%，5年以上為3.1%。也就是說，符合條件的職工在成功辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)后，可以將原利率高達(dá)5.6%-5.8%的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)變?yōu)槔蕛H2.6%-3.1%的公積金貸款，實(shí)實(shí)在在地幫助廣大職工家庭減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

現(xiàn)場同步發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，通知指出，結(jié)合我市實(shí)際，從兩個方面精準(zhǔn)實(shí)施購房租房傾斜政策：一是提高貸款額度方面，側(cè)重支持剛需，在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定。二是對多子女無房家庭租房提取放開額度上限，在我市繳存住房公積金，無自有住房且租賃住房的多子女家庭，按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

通過實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策，有利于釋放我市多子女家庭合理的住房消費(fèi)潛能，切實(shí)改善多子女家庭居住條件，推動實(shí)現(xiàn)適度生育水平，促進(jìn)人口與經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

據(jù)悉，上述兩項(xiàng)政策已經(jīng)正式發(fā)布，《關(guān)于實(shí)施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》12月2日開始實(shí)施，《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理暫行辦法》12月5日開始實(shí)施。

來源：青島日報(bào)/觀海新聞

責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香