日前，5只公募REITs發(fā)布擬申請擴(kuò)募公告，擬以擴(kuò)募資金新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目。自公募REITs試點以來，此類產(chǎn)品備受機(jī)構(gòu)投資者追捧，發(fā)行時的網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)屢創(chuàng)新高。截至9月28日，全市場已有17只REITs上市。

對于此次擴(kuò)募，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，擴(kuò)募有利于將更多基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs底層資產(chǎn)，有望進(jìn)一步推動此類產(chǎn)品行情走好。

5只公募REITs計劃擴(kuò)募

9月27日晚間，紅土鹽田港REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、華安張江光大REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金普洛斯REIT5只公募REITs擬擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告披露。

公告顯示，上述產(chǎn)品計劃采用定向擴(kuò)募方式，“向符合基金份額持有人大會決議規(guī)定條件的特定對象擴(kuò)募發(fā)售，且每次發(fā)售對象不超過35名”。具體尚需國家發(fā)改委申報推薦、中國證監(jiān)會準(zhǔn)予變更注冊、交易所審核通過相關(guān)申請并經(jīng)基金份額持有人大會決議通過后方可實施。

以博時蛇口產(chǎn)園REIT為例，公告稱，本次擬采用定向擴(kuò)募方式，新認(rèn)購招商蛇口產(chǎn)業(yè)園2期專項計劃資產(chǎn)支持證券全部份額，進(jìn)而取得光明項目完全所有權(quán)及對項目公司（萬海）的債權(quán)，并償還基金首次發(fā)行時的全部并購貸款。

產(chǎn)品變更草案顯示，本次擬購入的光明項目是位于深圳市光明高新園區(qū)的招商局光明科技園科技企業(yè)加速器二期項目的部分基礎(chǔ)設(shè)施，包括位于光明高新園東片區(qū)招商局光明科技園A棟廠房等4個廠房，地上廠房建筑面積累計超11萬平方米。該項目是招商局智慧城的重要部分，也是招商蛇口在光明區(qū)重點布局的項目組成部分，是智造型園區(qū)的代表。

公告顯示，此次擴(kuò)募計劃已經(jīng)公司內(nèi)部決策通過，發(fā)售價格將不低于定價基準(zhǔn)日前20個交易日基礎(chǔ)設(shè)施基金交易均價的90%。

資金爭搶的“香餑餑”

截至9月28日，全市場共有17只REITs已經(jīng)上市，3只REITs已發(fā)行未上市。由于前期發(fā)行的公募REITs運行平穩(wěn)，此類產(chǎn)品備受機(jī)構(gòu)投資者追捧，網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)屢創(chuàng)新高。

已發(fā)行未上市的3只REITs分別是華夏合肥高新REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT和國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT，均于9月新發(fā)行。其中，國泰君安資管旗下2只公募REITs認(rèn)購金額分別為856億元、727億元。

根據(jù)華夏基金公告，華夏合肥高新REIT公眾發(fā)售部分的配售比例為0.23%，再次刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄。此外，其網(wǎng)下機(jī)構(gòu)發(fā)售配售比例為0.64%，此次發(fā)行累計吸引資金1293.97億元（比例配售前）。

公募REITs試點以來，優(yōu)質(zhì)項目從詢價、認(rèn)購到上市交易，一直都是資金爭搶的“香餑餑”。東北證券表示，通過擴(kuò)募可以保持并擴(kuò)大REITs規(guī)模，保持基金長期投資運營，擴(kuò)募公告發(fā)出后有望進(jìn)一步推動相關(guān)REITs標(biāo)的走高。光大證券也表示，首批公募REITs迎來擴(kuò)募，更多基礎(chǔ)設(shè)施被納入底層資產(chǎn)，相關(guān)REITs有望因擴(kuò)募而降低估值，提升收益率水平，繼續(xù)看好公募REITs行業(yè)發(fā)展。

對于后續(xù)REITs項目的投資，光大證券建議，關(guān)注旗下已有資產(chǎn)掛牌REITs平臺的企業(yè)。東北證券建議，緊密關(guān)注其他具有潛在擴(kuò)募機(jī)會的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路等標(biāo)的。

來源：新華社

責(zé)任編輯：李頡