青島房貸利率再降！5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》中提到，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這意味著首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。5月19日，記者從我市房產中介了解到目前首套房貸利率執(zhí)行4.4%。 5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

雙降優(yōu)惠疊加 最低房貸利率4.25%

從全國范圍來看，前期較早將最低首套房貸利率調至4.6%的江蘇省多地，此次房貸利率也緊跟大勢，蘇州、無錫、常州等地多家銀行首套房貸利率下調至4.4%。濟南市也有部分股份制銀行和城商行開始執(zhí)行4.4%的首套房貸款利率。濟南某股份銀行相關人士表示，目前優(yōu)質客戶的首套房貸利率最低可到4.4%，一般為4.4%-4.6%，需要根據(jù)客戶的資質情況確定最終利率。

天津地產中介向客戶報告了這個“好消息”：原來首套房貸利率是4.9%，現(xiàn)在部分銀行降到了4.4%。農行、建行等大行的天津分行已證實，從5月18日起將首套房貸利率降至4.4%。

就我市而言，上周首套最低執(zhí)行房貸利率還是4.8%，5月18日，首套房貸利率已經(jīng)調至4.4%，二套房貸利率未有太大變動。5月20日，5年期LPR下調后，我市某股份制商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理在群里曬出“我行首套房貸利率4.25%，二套房貸利率5.05%?！?/p>

“我上周五剛提交的申請材料，看到央行發(fā)布了調整差別化住房信貸政策的通知。我周一打電話咨詢了銀行工作人員，說利率還有下調空間，讓我再等等?！笔忻耜惻空f，“原本能申請到4.8%已經(jīng)讓我很驚喜了，沒想到過了個周末，竟然趕上了政策紅利?！睋?jù)陳女士介紹，此前經(jīng)過多家對比，決定在我市某股份制商業(yè)銀行辦理貸款，當時申請到的首套房貸利率是4.8%，經(jīng)過此次“等待”，5月18日，該股份制商業(yè)銀行工作人員聯(lián)系陳女士，前去辦理房貸業(yè)務，利率為4.4%。5月20日，LPR下調15個基點，“客戶經(jīng)理和我說，我現(xiàn)在的房貸利率是4.25%?！?/p>

部分存量房貸下調15個基點

面對這樣的政策紅利，像陳女士這樣可以遇到的剛需群體自然很開心，而對于已經(jīng)開始還房貸的老百姓而言，相比之下如今存量貸款利率依然較高，讓他們有些無法接受，因而發(fā)出“希望存量房貸利率一起下調”的呼聲。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受采訪時表示，首套房貸利率下調，將帶動部分城市銀行房貸利率（包括部分二套房利率）更大幅度下調，進而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭，為年中或稍晚時候樓市企穩(wěn)回暖積蓄動能。根據(jù)央行在一季度貨幣政策執(zhí)行報告中披露的數(shù)據(jù)，3月居民新增房貸平均利率是5.49%，比去年12月下降0.14個百分點。這是去年初以來居民房貸利率首次出現(xiàn)下行拐點。

王青預計，首套房貸利率下限下調，結合更多城市限購松動，接下來房地產調控還有進一步放松潛力。這將帶動樓市在年中或稍晚一些時候逐步具備企穩(wěn)回暖的條件。這也是今年穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟運行的關鍵所在。

5月20日，5年期以上LPR下調至4.45%，據(jù)了解，與企業(yè)貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。本次LPR調整對新發(fā)放和存量個人住房貸款均會產生影響。

對于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，利率將立即下調15個基點，疊加央行、銀保監(jiān)會5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整，新申請住房貸款的居民家庭迎來雙重利好。對于存量商業(yè)性個人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后下調15個基點。

房貸利率此次下調和LPR下調影響有多大呢？以陳女士為例，3月下旬，青島首套房貸利率最低可以做到5.1%，如今調至4.25%。以貸款100萬元，30年采用等額本息方式償還為例，5.1%的房貸利率下月供是5429元，總支付利息為95.44萬元；4.25%的房貸利率下月供是4919元，總支付利息為77.08萬元，月還款額相差510多元，總還款額卻差出18.36萬元。

對于存量貸款以100萬元30年等額本息還款為例，按首套房貸利率4.6%來計算，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。此次LPE下調后，按房貸利率4.45%，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。降15個基點，從最低4.6%調為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。

來源：青島日報社/觀海新聞