據(jù)日前克而瑞發(fā)布的2022年2月末商品住宅庫存量TOP20城市情況（單位：萬平方米）”顯示，青島以2500萬平方米左右的庫存占據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)第一。其中，至2月底新房住宅去化周期為19.9個月。面對高企的庫存，青島樓市是否該在市場端和政策面上有所行動呢？

去化壓力較強

據(jù)3月16日，國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，2022年2月份青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比和1月基本持平，同比上漲3.4％。同時，2月，青島市新房、二手房成交量受到春節(jié)長假影響有所下降，環(huán)比持平，2022年2月青島新建商品住宅銷售價格和1月基本持平，同比漲幅為3.4％；二手房價格方面，2月份青島二手房住宅價格環(huán)比僅下降0.1％，同比則上漲0.8％。

不難看出，雖然房價同比上漲釋放了市場回暖的信號，但青島商品房庫存量仍在2月底站上全國首位。據(jù)克而瑞同期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，青島新房住宅去化周期從2019年保持了較緩慢的增長。

據(jù)悉，在去化周期上，青島市最長的是膠州市，其他區(qū)市排名為：市南區(qū)、萊西市、原黃島區(qū)、平度市、嶗山區(qū)、原膠南市，去化周期都超過或者接近20個月。這其中，有5個板塊的新房住宅庫存超過200萬平方，分別是膠州、原膠南、即墨區(qū)、原黃島區(qū)、城陽區(qū)（不含高新區(qū)）。新建商業(yè)、辦公、公寓去化周期均超過60個月，可見去化壓力。

樓市該做什么

“自2019年以來，青島新房供應(yīng)放量，帶動庫存節(jié)節(jié)走高。特別是2020年，在疫情沖擊下市場需求的釋放相對受限，供應(yīng)節(jié)奏卻未有明顯放緩，新房庫存量于同年11月沖破18萬套。進入2021年，在政策全面調(diào)控下，新房推盤量略有降低，加之疫情散去后購房需求逐步入市，新房庫存量有所回落，基本維持在17萬套左右?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年2月青島新房庫存量為172196套，環(huán)比上月下降0.50%，較去年同期下降0.46%，雖然同環(huán)比均小幅下行，但庫存量仍處在歷史較高位。從去化周期來看，2022年2月青島新房的去化周期為16.3個月，較上月小幅縮短0.04個月，但與2021年同期相比延長了1.2個月，市場面臨一定的去化壓力。梁楠認為：“預(yù)計后續(xù)青島市或有相關(guān)樓市松綁政策跟進。建議促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，保障居民合理的住房需求釋放?！钡{(diào)整力度不會太大，只是適度放松。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在采訪中告訴記者?！笆紫葟臄?shù)據(jù)面上看，相對同級城市，青島行政區(qū)域和全口徑統(tǒng)計的幅面是同級城市中比較大的。在統(tǒng)計庫存總量的時候，會有統(tǒng)計口徑和數(shù)據(jù)收集的影響。其次，從市場交易來看，對比納入統(tǒng)計的城市，可以看出青島有過一波較小的行情，但市場整體表現(xiàn)不是特別亮眼，目前已經(jīng)出現(xiàn)庫存積壓問題，是需要注意的?！?/p>

“青島也要進一步的放松房地產(chǎn)市場。尤其在政策、市場層面要營造溫暖的氛圍。通過政策寬松，有助于促進整個房地產(chǎn)市場的行情的提振?！眹儡S進表示，“目前，全國有部分城市已經(jīng)釋放了相對寬松的政策信號，因此我也比較看好青島市場的后續(xù)。建議青島市在進一步在滿足購房需求和降低購房成本上推出相關(guān)政策?！?/p>

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 趙彭