9月2日下午，在市北區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專班辦公室指導下，由卓易數(shù)據(jù)聯(lián)合媒體、品牌開發(fā)商共同舉辦的 “新市北、新格局、新機遇”——對話“政、企、媒”? 紡織谷板塊城市更新發(fā)展論壇在市北區(qū)紡織谷舉行。

市北區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專班辦公室戰(zhàn)略發(fā)展部負責人劉崧，百洋健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)有限公司產(chǎn)投發(fā)展總監(jiān)甄世偉，中共青島市委黨校管理學教研部主任、青島市情研究中心主任、教授劉文儉，卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明，青島綠城營銷服務負責人王向榮，中海寰宇時代項目營銷負責人趙九鑫以及島城各大媒體代表共聚一堂，圍爐論道。

三大主題分享干貨滿滿 紡織谷板塊價值白皮書發(fā)布

市北區(qū)是青島主城核心區(qū)，總面積65.4平方千米，海岸線長17.83公里，常住人口超110萬人。十四五開局元年，市北區(qū)提出將凝心聚力推進RCEP試驗基地建設(shè)，堅持以大項目支撐大產(chǎn)業(yè)，以大平臺承載大發(fā)展，全力構(gòu)建“1+6+N”產(chǎn)業(yè)載體支撐體系，全面賦能市北區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、高質(zhì)量發(fā)展，在“1+6+N”體系中，RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗基地無疑是城市發(fā)展的主陣地。

市北區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專班辦公室戰(zhàn)略發(fā)展部負責人劉崧

論壇伊始，市北區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專班辦公室戰(zhàn)略發(fā)展部負責人劉崧介紹了RCEP試驗基地發(fā)展的發(fā)展和最新成果——為搶抓RCEP協(xié)議簽署的重大歷史性機遇，加快推進國家戰(zhàn)略在青島實施，青島市規(guī)劃建設(shè)了RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗基地。2020年12月1日對外發(fā)布建設(shè)方案，2021年1月18日舉行RCEP試驗基地開工儀式。RCEP試驗基地位于青島市市北區(qū)，規(guī)劃面積34.2平方公里，規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核、兩廊、五片區(qū)”，“一核”是指青島國際郵輪港區(qū)核心區(qū)，“兩廊”是指18公里濱海產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新走廊、7公里濱河(李村河-張村河)創(chuàng)新發(fā)展走廊，“五片區(qū)”即市北區(qū)歷史城區(qū)以及人工智能、大健康、跨國企業(yè)總部、高端新材料4個千畝產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

“建設(shè)RCEP經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗基地”已被列入山東省爭取國家支持重大事項任務責任清單。先后成功舉辦RCEP經(jīng)貿(mào)合作高層論壇、青島國際船舶管理產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇、紅色金融論壇等一系列重要對外開放活動，相繼落地中國北方國際油氣中心、RCEP青島企業(yè)服務中心、山東國際航交所等一批重點支撐項目，編制完成《RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗基地總體城市設(shè)計》和《RCEP山東經(jīng)貿(mào)合作先行區(qū)核心區(qū)建設(shè)方案》。

百洋健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)有限公司產(chǎn)投發(fā)展總監(jiān)甄世偉

聽完劉崧部長的介紹，在場嘉賓已經(jīng)對RCEP試驗基地帶動下的區(qū)域前景有了更篤定的信心。接下來，百洋健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)有限公司產(chǎn)投發(fā)展總監(jiān)甄世偉做了《千畝國際大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)——以健康城市綜合體激發(fā)城市發(fā)展活力》的主題分享，百洋國際大健康商務客廳項目為千畝國際大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)啟動項目，規(guī)劃坐落于濱海新區(qū)開平路街道，占地1300畝，總投資400億元，目前集聚區(qū)383畝核心區(qū)已率先開始了建設(shè)，項目圍繞健康的總部辦公、品牌的國際化合作，金融的創(chuàng)新規(guī)劃等進行了規(guī)劃，通過產(chǎn)業(yè)的導入和培育，打造中國首個產(chǎn)、創(chuàng)、居融合的健康城市綜合體，將實現(xiàn)項目所在片區(qū)由一個傳統(tǒng)的老工業(yè)區(qū)向中國健康產(chǎn)業(yè)西點班園區(qū)的華麗變身，以空間支持發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)帶動城市活力。

卓易數(shù)據(jù)研究院《新市北紡織谷板塊發(fā)展白皮書》

作為本次論壇的承辦單位，卓易數(shù)據(jù)研究院還重磅發(fā)布了《新市北紡織谷板塊發(fā)展價值白皮書》，從城市規(guī)劃及區(qū)域研究、板塊產(chǎn)業(yè)及人口研究、板塊配套研究和板塊房地產(chǎn)市場研究四大部分，對紡織谷板塊進行了深入解讀和分析。卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明認為，每一次新規(guī)劃都會造就新的有價值的板塊，一個區(qū)域的發(fā)展支撐要有產(chǎn)業(yè)，有了產(chǎn)業(yè)也就有了人口，RCEP試驗基地規(guī)劃下，紡織谷就是下一個有價值的板塊。

“政、企、學、媒”對話：“城市更新、板塊崛起、生活迭新”

主題分享后，發(fā)展論壇進入了“政、企、學、媒”對話時間，中共青島市委黨校管理學教研部主任、青島市情研究中心主任、教授劉文儉，卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明，青島綠城營銷服務負責人王向榮，中海寰宇時代項目營銷負責人趙九鑫與主持人觀點交流、碰撞，引來掌聲不斷。

“城市更新、板塊崛起、生活迭新”論壇

劉文儉認為，城市的更新不僅僅是環(huán)境的改變，更主要的是城市功能要得到提升和重新塑造。城市要進行有機更新，生產(chǎn)空間要更加集約高效，生活空間要更加宜居舒適，生態(tài)空間要更加山清水秀，做到生產(chǎn)生活生態(tài)朝著人類美好生活和創(chuàng)業(yè)需求的變化，這離不開空間的重新布局和調(diào)整。

市北區(qū)孕育了百年機車、百年紡織、百年啤酒、百年港口、百年葡萄酒的青島近代產(chǎn)業(yè)，在城市更新上要保護好這些歷史文化，同時利用好這些獨有的歷史與文化資源。比如紡織谷原來是國棉五廠的廠區(qū)，現(xiàn)在被賦予了第三產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)的功能，以及一些居住的功能，既保護了歷史建筑，又具有現(xiàn)代氣息。這里既有老城區(qū)的煙火氣，還有其他很多市區(qū)純居住板塊缺乏的產(chǎn)業(yè)，未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和高水平人口的導入將讓這個板塊充滿活力。

中共青島市委黨校管理學教研部主任、青島市情研究中心主任、教授劉文儉發(fā)言

馬光明認為，市北區(qū)目前人口數(shù)據(jù)是110萬，密度在全青島各區(qū)域中是最高的，從房地產(chǎn)來說，有人口才有支撐。青島“十四五”規(guī)劃《綱要》中，提到了“聚灣強心”，加上RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗基地，都給市北區(qū)帶來了一個巨大的機遇。

隨著整個新市北的規(guī)劃面貌一新，城市更新和改造將給整個新市北板塊帶來新格局，而新市北板塊的目前房價比浮山后低了5000-10000元/㎡，房價是被低估了的。從供需關(guān)系看，目前原市北區(qū)去庫存周期10個月，而原四方區(qū)去庫存周期僅7個月，遠低于青島市各區(qū)市平均15個月的周期，未來新市北板塊的房價上漲動力是非常大的。

卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明發(fā)言

青島綠城營銷服務負責人王向榮表示，城市更新不光要有新城區(qū)的高顏值，更離不開老城區(qū)的文化內(nèi)涵，綠城在青16年，從李滄、膠州到市南，一直到和錦誠園項目，這是綠城第一次進駐老城區(qū)，綠城會始終選擇堅守初心，踐行房企的社會責任。

從十四五規(guī)劃來看，市北區(qū)是重點發(fā)展區(qū)域。紡織谷板塊與新都心的發(fā)展脈絡(luò)很像，5年前龍湖、萬科入駐，今年綠城、中海也入駐板塊，眾多一線房企的進駐，帶給老城區(qū)迭新的力量。除了專家們提到的人口和產(chǎn)業(yè)，從配套上講，交通上1號線年底通車，與2號線、3號線、5號線、8號線無縫銜接，將極大方便區(qū)域內(nèi)的交通出行，而區(qū)域內(nèi)15所學校，孩子的教育問題能夠滿足——當下大家都想留在主城區(qū)的情況下，紡織谷板塊是非常好的區(qū)域。

青島綠城營銷服務負責人王向榮發(fā)言

中海寰宇時代項目營銷負責人趙九鑫表示，中海地產(chǎn)這幾年一直在深耕市北，隨著市區(qū)土地儲備的減少，土地日益珍貴，在新的歷史的發(fā)展起點上，也給開發(fā)者提出了更高的要求。中海會珍惜對于寰宇時代項目的品質(zhì)打造，與綠城一起攜手做紡織谷板塊的榜樣企業(yè)。今年紡織谷板塊天時地利人和都已具備，中海寰宇時代上個月網(wǎng)簽3.5億，也體現(xiàn)了購房者對于紡織谷板塊的認可。

中海寰宇時代項目營銷負責人趙九鑫發(fā)言

后記：這是市北區(qū)首次以城市更新為主題的大型業(yè)內(nèi)論壇，也是一場“政、企、學、媒”共同對話的思想盛宴，全程干貨，佳句連篇！從城市更新戰(zhàn)略，到RCEP戰(zhàn)略，從老市北迭新，到紡織谷板塊的發(fā)展，各位專家、學者和房企代表都表達了精彩的觀點。板塊價值提升將帶動生活方式的迭新，而生活方式的迭新也將反哺板塊價值的提升。論壇圓滿結(jié)束，但關(guān)于紡織谷板塊的關(guān)注卻沒有終點，綠城、中海兩大房企聯(lián)手拓耕，將給板塊帶來什么樣的迭新，未來紡織谷板塊價值將有何種提升，讓我們拭目以待。