“近期，看多買少是各個(gè)項(xiàng)目的大趨勢，尤其新區(qū)、郊區(qū)的項(xiàng)目，目前承壓狀態(tài)明顯?！庇浾咴陟`山灣一處項(xiàng)目現(xiàn)場采訪時(shí)，該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人黃女士表示，“可能有調(diào)控影響，不少客戶除了關(guān)心房子，也更關(guān)心樓市的走向?！?           

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場累計(jì)調(diào)控次數(shù)超過了320次，國家各部門直接下發(fā)的調(diào)控政策就有46次。全國樓市調(diào)控的措施密集出臺，給樓市帶來了轉(zhuǎn)向信號，也使得更多的剛需，放緩了著急上車的步伐。            

政策密集推進(jìn)            

7月下旬以來，關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全流程監(jiān)管的若干措施，嚴(yán)禁無證認(rèn)購、認(rèn)籌等變相售房行為，嚴(yán)禁以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)，加強(qiáng)房屋交付合同履約和質(zhì)量監(jiān)管，防范延期交房問題發(fā)生等調(diào)控政策密集出臺，無論是力度，還是調(diào)控的頻率，均超出預(yù)期。            

其中，7月底，八部門聯(lián)合發(fā)通知：依法重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的突出問題，力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。從8月初至今，深圳、北京、杭州、成都、金華、廣州、東莞紛紛加碼調(diào)控政策，限購、限貸、增值稅二改五、打擊假離婚買房，應(yīng)有盡有，政策發(fā)布也頻率陡然加速。            

8月初，自然資源部下發(fā)規(guī)定要求“單宗住宅用地溢價(jià)率不得超過15%，土地財(cái)政給房企讓利，通過搖號、一次性出價(jià)、競更高品質(zhì)建筑等多種方式，持續(xù)穩(wěn)定地價(jià)，進(jìn)而穩(wěn)住房價(jià)。”隨后，8月9日深圳、杭州、天津、無錫、福州、長春等11個(gè)城市，土地出讓先后延期。8月11日，青島土拍也宣布延期。8月17日，蘇州、濟(jì)南分別發(fā)布最新土拍公告，延長第二輪集中供地的出讓公告時(shí)間，并對相關(guān)土地競拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整。8月19日，沈陽市第二批集中供地延期至9月6日，并取消無償代建要求。            

值得注意的是，2021年以來，高層陸續(xù)出臺三條紅線、銀行貸款集中度考核、22城集中供地、保障房規(guī)劃等多項(xiàng)政策，從房企融資、銀行貸款、土地供給、保障房建設(shè)等多方面強(qiáng)化規(guī)范房地產(chǎn)市場。住建部也再三明確：對調(diào)控工作不力、房價(jià)上漲過快的城市要堅(jiān)決予以問責(zé)。一系列大小政策之后，樓市呈現(xiàn)的降溫之勢。            

企業(yè)業(yè)績受限            

“6月份形勢還是不錯(cuò)的，但是到了7月、8月各項(xiàng)目的的業(yè)績堪稱慘淡?！庇浾邚那鄭u主要開發(fā)商處了解到，由于下半年開局慘淡，部分開發(fā)企業(yè)的全年業(yè)績指標(biāo)已經(jīng)難以完成。            

“有這么多企業(yè)難以完成業(yè)績指標(biāo)，是比較罕見的。這在近年市場中，還沒有遇到過。”一家從事房地產(chǎn)戶外廣告業(yè)務(wù)的許先生在采訪中告訴記者，由于開發(fā)企業(yè)業(yè)績不佳，其公司的戶外業(yè)務(wù)受影響很大。            

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，受限于業(yè)績指標(biāo)，目前已經(jīng)有部分項(xiàng)目啟動(dòng)的降價(jià)攻勢。其中，膠州、即墨、西海岸膠南片的項(xiàng)目在降價(jià)姿態(tài)上較為主動(dòng)。“有的項(xiàng)目從帶精裝1.6萬/平方米降價(jià)到9500元/平方米左右。有的項(xiàng)目啟動(dòng)了送車位、儲(chǔ)藏室的活動(dòng)。目前看，雖然主力開發(fā)商尚無大動(dòng)作，但是像花樣年等企業(yè)已經(jīng)實(shí)在在的推動(dòng)降價(jià)了?！睆氖路慨a(chǎn)銷售的韓先生告訴記者，預(yù)計(jì)到今年金9銀10這個(gè)階段，降價(jià)或者買贈(zèng)可能會(huì)成為市場的主流。他說：“目前看，很多項(xiàng)目的業(yè)績慘淡，尤其是距離主城偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目。為完成指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)，目前包括代理企業(yè)在內(nèi)，都在醞釀未來兩個(gè)月的銷售攻勢?！?            

剛需持幣待購            

“我們比較關(guān)注樓市的發(fā)展方向。”在城陽區(qū)白云山片的一處項(xiàng)目現(xiàn)場，前來看房的市民宋先生對記者說：“因?yàn)楹⒆右呀?jīng)到了婚嫁年齡，所以我們計(jì)劃出手。但是聽說我們要買房子，身邊的同事、朋友都勸我們再看看。他們也普遍認(rèn)為樓市的邏輯已經(jīng)轉(zhuǎn)向‘房住不炒’而且，存量市場較為龐大，房價(jià)有松動(dòng)的可能。”            

“其實(shí)，有點(diǎn)拿捏不準(zhǔn)，我們現(xiàn)在有需求，也看了不少了。就是擔(dān)心買到手就跌。畢竟我們都是工薪層。”市民楊先生計(jì)劃在城陽北置業(yè)，自去年以來，他一直在關(guān)注該地片項(xiàng)目：“現(xiàn)在看看，和去年底相比，我們其實(shí)有點(diǎn)錯(cuò)過機(jī)會(huì)了?！睏钕壬岬剑ツ甑卓?，房子可挑選余地大，而且去年底，不少項(xiàng)目沖量，給出的價(jià)格與近期相比還是比較劃算的。今年，一是還沒看到自己較為心儀的房子，而是前幾個(gè)月房價(jià)一直有點(diǎn)“堅(jiān)挺”。他說，“近期看，有些項(xiàng)目已經(jīng)降價(jià)了，我準(zhǔn)備等到年底再看看形勢。”            

“從政策面來看，我們將進(jìn)入一個(gè)短期陣痛和長期發(fā)展的階段?！敝蟹恐菐鞂＜引埥硎?，“房地產(chǎn)長期看人口。從目前來看，我國人口或在30-50年周期面臨一個(gè)較為低谷的周期。但是隨著三孩等政策的推進(jìn)，長期人口基數(shù)仍是有保障。另外，我國的農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度正在提升、城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，這些都將從人口數(shù)量和質(zhì)量上給城市帶來需求。但這也給我們的房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)提出了一個(gè)新的要求。那就是，要合理控制規(guī)模，保持開發(fā)質(zhì)量。才能在不過剩的前提下，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。”                

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)\青島財(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者 趙彭