隨著法拍房被納入限購(gòu)范圍，市場(chǎng)正在發(fā)生翻天覆地的變化，流拍和熱搶同時(shí)上演，市場(chǎng)分化日益明顯。優(yōu)選法拍（山東）投資有限公司憑借目前青島唯一推出包一年售后服務(wù)的法拍公司，2020年實(shí)現(xiàn)成交總銷售額1.5億元，房源套數(shù)66套，銷售收入490萬(wàn)元，貸款總額7000萬(wàn)元，完成債權(quán)收購(gòu)3900萬(wàn)元，完成債權(quán)處置2600萬(wàn)元。

優(yōu)選法拍團(tuán)隊(duì)

線上法拍走俏

4月4日，浙江省紹興市越城區(qū)一套面積為195平方米的房子被司法拍賣。該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)500萬(wàn)元，以評(píng)估價(jià)的七折起拍，競(jìng)拍人數(shù)達(dá)到21名，吸引了20303人次圍觀，經(jīng)過(guò)142輪競(jìng)拍，最終以703萬(wàn)元成交，高出評(píng)估價(jià)200余萬(wàn)元。

4月21日下午，廣西壯族自治區(qū)岑溪市人民法院攜手淘寶網(wǎng)阿里拍賣開(kāi)展了一場(chǎng)別開(kāi)生面的直播，執(zhí)行法官“跨界帶貨”，在線宣傳大額標(biāo)的“法拍房”。不過(guò)，由于三套房產(chǎn)價(jià)格較高，岑溪市周邊知曉該項(xiàng)拍賣活動(dòng)的群眾買(mǎi)受力有限，經(jīng)過(guò)法院兩次拍賣仍然沒(méi)有完成競(jìng)拍。

4月24日，廣東省深圳市萊英花園的一處房產(chǎn)，起拍價(jià)517萬(wàn)元，吸引了1.4萬(wàn)人在線上圍觀，經(jīng)過(guò)366次叫價(jià)后，最終以1505萬(wàn)元成交，溢價(jià)率近200%。

4月27日上午，浙江省杭州市一套耀江文鼎苑的法拍房在經(jīng)過(guò)367次競(jìng)價(jià)后落槌，最終以1850.85萬(wàn)元總價(jià)成交，高出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)135萬(wàn)元。

優(yōu)選法拍（山東）投資有限公司

三年取得驕人業(yè)績(jī)

2019年4月，位于青島市李滄區(qū)東山一路1號(hào)的優(yōu)選法拍（山東）投資有限公司成立，其注冊(cè)資本為7000萬(wàn)元，優(yōu)選法拍公司前身為青島優(yōu)選法拍房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、青島匯豐寶資產(chǎn)管理有限公司、青島長(zhǎng)有資產(chǎn)管理有限公司。目前，優(yōu)選法拍公司主要從事線上法拍房的輔助業(yè)務(wù)及債權(quán)收購(gòu)處置業(yè)務(wù)。作為一家專業(yè)司法拍賣服務(wù)機(jī)構(gòu)，優(yōu)選法拍公司有充足的資金儲(chǔ)備和穩(wěn)定的現(xiàn)金流入，為客戶提供一條龍服務(wù)，陽(yáng)光透明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可為每個(gè)客戶提供墊資買(mǎi)房服務(wù)。優(yōu)選法拍公司取得了驕人的業(yè)績(jī)，在同行業(yè)處于領(lǐng)先地位。

2020年9月，山東吉明典當(dāng)有限公司成立，其注冊(cè)資金為3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括許可項(xiàng)目典當(dāng)業(yè)務(wù)，主要經(jīng)營(yíng)融資、貸款、抵押、金融等業(yè)務(wù)。目前，吉明典當(dāng)公司放款金額為3200萬(wàn)元，放款戶12戶。

2021年2月，青島浮山灣私募基金管理有限公司成立，其注冊(cè)資金為1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：以私募基金從事股權(quán)投資、投資管理、資產(chǎn)管理等活動(dòng)。

優(yōu)選法拍公司現(xiàn)有專職銷售人員20人，兼職銷售人員及線下經(jīng)紀(jì)人100人，依托其成熟的銷售網(wǎng)絡(luò)幫助78組客戶成交，成功交騰退房屋46套，且客戶均已入住。優(yōu)選法拍公司有各種債權(quán)房源，已拿債權(quán)房28套并成功售出，得到了廣大客戶的一致好評(píng)和同行業(yè)的認(rèn)可。優(yōu)選法拍公司實(shí)力雄厚，目前已收購(gòu)債權(quán)包約3000萬(wàn)元且均為自有資金，正在收購(gòu)過(guò)程中的債權(quán)2000萬(wàn)元，待處置的債權(quán)房源19套，目前已擁有大量高意向客戶。

專業(yè)服務(wù)全程護(hù)航

目前，優(yōu)選法拍公司已相繼在市南、市北、嶗山、城陽(yáng)、黃島、膠州、萊西等區(qū)市設(shè)立分公司，其服務(wù)內(nèi)容包括前期盡調(diào)、協(xié)助競(jìng)拍、按揭貸款、稅費(fèi)核算、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、協(xié)助騰退房屋、提供售后服務(wù)等等，通過(guò)專業(yè)的服務(wù)降低競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)，使廣大客戶順利入住，促進(jìn)法拍房的成交量，同時(shí)利用公司資源收購(gòu)、投資、處置債權(quán)。

優(yōu)選法拍公司擁有完善的企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)的要求，在組織層面建立、完善了企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，股東會(huì)和董事會(huì)按照公司章程的規(guī)定確立各自的管理職能。公司擁有嚴(yán)格的內(nèi)部管理制度，以提供拍賣服務(wù)為核心，在行業(yè)內(nèi)率先制定了完整的企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量控制體系，多項(xiàng)內(nèi)控制度成為行業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)拍賣過(guò)程所有節(jié)點(diǎn)進(jìn)行全程控制，保證委托人的利益最大化。

優(yōu)選法拍公司現(xiàn)有從事房地產(chǎn)行業(yè)10年以上的專業(yè)銷售人員進(jìn)行前期溝通，對(duì)拍賣標(biāo)的物的位置、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境等進(jìn)行充分詳細(xì)的了解，為客戶提供詳細(xì)盡調(diào)，產(chǎn)調(diào)對(duì)拍賣標(biāo)的物深入了解調(diào)查，了解拍賣的抵押查封情況，債務(wù)糾紛情況，房屋水電、物業(yè)欠費(fèi)情況，戶口情況，房屋占用情況和稅費(fèi)及房屋租賃備案等相關(guān)情況，并對(duì)房屋的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人所需要承擔(dān)的費(fèi)用進(jìn)行核算。對(duì)競(jìng)買(mǎi)客戶法拍貸的貸款資格進(jìn)行審核，貸款金額預(yù)審批，協(xié)助競(jìng)買(mǎi)客戶繳納平臺(tái)保證金，競(jìng)買(mǎi)成交后協(xié)助客戶辦理銀行貸款手續(xù)，在法院規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，協(xié)助競(jìng)買(mǎi)客戶取得法院裁定，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理后續(xù)交房相關(guān)事宜。

優(yōu)選法拍公司通過(guò)全局視角，不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，公司多次組織各業(yè)務(wù)板塊之間、業(yè)務(wù)板塊與潛在客戶之間進(jìn)行對(duì)接及戰(zhàn)略合作。2021年，公司計(jì)劃完成總銷售額3億元，計(jì)劃完成銷售收入800萬(wàn)元，計(jì)劃貸款總額1.5億元。當(dāng)前，拍賣房源的數(shù)量逐漸增加，加之信息的公開(kāi)透明，法拍房市場(chǎng)逐步行業(yè)化，相信未來(lái)優(yōu)選法拍公司的發(fā)展將步入快車道。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者  劉瑞東