炒作“學(xué)區(qū)房”、經(jīng)營貸入樓市……樓市違規(guī)行為時有發(fā)生。近日，上海、深圳、杭州等多地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相繼發(fā)聲，嚴(yán)禁“炒樓”。

上海：房源發(fā)布信息不用“學(xué)區(qū)房”進行推介

據(jù)上海市住房保障和房屋管理局官方微信“房可圓”3月19日消息，當(dāng)日下午，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范，“學(xué)區(qū)房”不實宣傳，掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關(guān)注的問題。

鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網(wǎng)、21世紀(jì)房屋、信義房產(chǎn)、美凱龍愛家、志遠房產(chǎn)、佳歆房產(chǎn)、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和平臺企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場簽署了承諾書。

此次承諾主要包括四個方面：

一是在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學(xué)區(qū)房”進行推介、宣傳；在業(yè)務(wù)經(jīng)營中，不以“學(xué)區(qū)房”名義，誤導(dǎo)購房者。

二是規(guī)范介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學(xué)校，不出現(xiàn)“升學(xué)率”、“對口”、“名額未用”等用語，誤導(dǎo)購房者。

三是不掛牌、不發(fā)布未經(jīng)核驗的房源，不掛牌、不發(fā)布價格虛高的房源。

四是在信息發(fā)布中，不出現(xiàn)“熱度排名”、“投資潛力”等用語；在經(jīng)營活動中，不炒作、不哄抬房價，不擾亂市場。

深圳：嚴(yán)禁中介機構(gòu)參與經(jīng)營貸

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站3月19日發(fā)布《關(guān)于要求全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)自查自糾并嚴(yán)禁參與經(jīng)營貸的鄭重提示》(以下簡稱《提示》)。

《提示》稱，為了貫徹落實“房住不炒”定位，持續(xù)謹(jǐn)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員務(wù)必高度重視，以相關(guān)法律法規(guī)及要求為底線，堅守職業(yè)道德，自覺抵制違法違規(guī)行為，提示消費者切勿利用經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁為消費者在成立企業(yè)、經(jīng)營貸咨詢等任何環(huán)節(jié)提供便利或信息。

《提示》強調(diào)，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)須開展自查自糾工作，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，清查是否有上述現(xiàn)象并及時糾正相關(guān)涉及違法違規(guī)行為。凡在消費者投訴或市場檢查過程中，發(fā)現(xiàn)存在協(xié)助消費者為經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場提供便利的，即依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進行自律懲戒，嚴(yán)重者根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險警示人員名單實施辦法》列入行業(yè)黑名單。

今年以來，多地對房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管持續(xù)升溫。據(jù)證券日報報道，截至目前，北京、上海、廣東、深圳以及西安等多地監(jiān)管層均已發(fā)文，要求嚴(yán)肅查處經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。

杭州：不得以個別高價成交個案引導(dǎo)賣家漲價

據(jù)杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會微信公號3月19日消息，3月12日，該會向全市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為的倡議》(以下簡稱《倡議》)，號召各房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員、各房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺從房源發(fā)布行為、市場信息發(fā)布行為、市場經(jīng)營行為等方面對房地產(chǎn)中介服務(wù)行為進行規(guī)范。截至3月19日，共計999家單位帶頭響應(yīng)，簽署了倡議書，更多的單位正在陸續(xù)簽署中。

在房源發(fā)布行為方面，《倡議》提出七條要求。包括房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員不得鼓動賣家以明顯高于市場價格掛牌出售房產(chǎn)，不得以個別高價成交個案引導(dǎo)賣家漲價，不得捏造虛假高價成交案例營造房價上漲等假象；房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息；各房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當(dāng)做好房源信息維護工作，禁止虛假宣傳，及時下架虛假房源信息，如虛假價格、虛假面積、虛假圖片、虛假廣告等。

北京：不得鼓動引導(dǎo)出售方隨意提高報價

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會1月28日發(fā)文指出，北京嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進入樓市是今年整頓房地產(chǎn)市場秩序的重中之重。針對個別小區(qū)出現(xiàn)房價上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預(yù)期的現(xiàn)象，近日市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會多次約談北京市主要經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)人，要求各經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格落實“房住不炒”調(diào)控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動引導(dǎo)出售方隨意提高報價，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經(jīng)營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動。

為進一步整頓和規(guī)范青島市住房租賃市場秩序，降低群眾租賃風(fēng)險，近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布最新的《關(guān)于租賃企業(yè)投訴情況的通報》，對2021年2月份區(qū)市兩級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門受理的租賃企業(yè)投訴情況進行了通報。

青島：9家租賃企業(yè)登上“黑名單”

根據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日通報，今年2月份青島全市共有9家住房租賃企業(yè)存在被投訴情況，分別為：青島美麗屋信息科技有限公司、青島天成美寓公寓管理有限公司、青島國源美寓不動產(chǎn)管理有限公司、北京優(yōu)聯(lián)生活智選物業(yè)管理有限公司青島分公司（金宣公寓）、青島速租公寓有限公司、青島盈碩公寓有限公司、青島優(yōu)家美寓資產(chǎn)管理有限公司、北京中潤置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司青島分公司和青島惠眾安居不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司李滄第一分公司。

9家被投訴的租賃企業(yè)存在的主要問題包括發(fā)布虛假房源、合同糾紛、拖欠承租人押金、強制收費、拖延支付業(yè)主租金等問題。

同時青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也做了官方提醒：住房租賃企業(yè)依法依規(guī)誠信經(jīng)營，高度重視并妥善處理與房屋租賃當(dāng)事人的糾紛。并請廣大群眾提高風(fēng)險意識，審慎選擇租賃企業(yè)，防止自身合法權(quán)益受損。

來源：青島日報