近日，青島市市南區(qū)人民法院孫興文團隊在對兩起案件的兩套涉案房產(chǎn)進行執(zhí)行時發(fā)現(xiàn)，兩套涉案房產(chǎn)在不動產(chǎn)權證書上登記的地址與兩被執(zhí)行人實際居住房屋的樓號、樓層號、單元號、房號均不一致，且兩套涉案房產(chǎn)均在同一小區(qū)。自兩起案件立案執(zhí)行以來，孫興文團隊與當?shù)匦^(qū)物業(yè)、社區(qū)街道、不動產(chǎn)登記中心、公安部門進行了多次溝通聯(lián)系，并進行了實地走訪調(diào)查，均無法有效確定涉案房產(chǎn)的真實準確位置。2月18日，孫興文團隊申請調(diào)取了該小區(qū)的全部樓層圖紙，并邀請某自然資源局工作人員來到該小區(qū)，對照圖紙查驗定位涉案樓層，逐個比對確定各樓層的住戶信息，經(jīng)過多次論證和入戶走訪，最終確定了兩套涉案房產(chǎn)的真實準確位置，為房產(chǎn)順利進入司法拍賣程序掃清了障礙。

據(jù)了解，原告某銀行與被告崔某借款合同糾紛、原告某公司與被告孫某、宋某借款合同糾紛兩起案件經(jīng)市南法院判決后，兩起案件的被告均拒不履行相應法律義務，兩起案件原告遂申請立案執(zhí)行。執(zhí)行過程中，市南法院裁定拍賣崔某名下位于某小區(qū)的401戶和孫某名下某小區(qū)的501戶兩處抵押房產(chǎn)。執(zhí)行干警在現(xiàn)場張貼公告時發(fā)現(xiàn)，涉案房產(chǎn)中均有人居住，且不屬于兩被執(zhí)行人名下房產(chǎn)。執(zhí)行干警與小區(qū)物業(yè)、社區(qū)街道進行溝通后得知該小區(qū)幾乎全部房屋均存在不動產(chǎn)登記證書載明的地址與實際的樓號、樓層號、單元號、房號不一致情形。

為了確保司法拍賣的順利進行，孫興文團隊積極協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記中心、公安機關等部門，并向該自然資源局發(fā)函詢問上述爭議事項。該自然資源局出具了部分材料，但該材料只記載了上述小區(qū)房屋的基本排列規(guī)則，仍無法確認房屋的實際地址。期間，孫興文團隊進行了多次現(xiàn)場調(diào)查。為確定房屋實際位置，2月18日，孫興文團隊到該自然資源局調(diào)取了該小區(qū)的全部圖紙及地圖，并邀請該自然資源局工作人員來到該小區(qū)協(xié)助查驗。孫興文團隊與該自然資源局工作人員重點分析了涉案樓層的圖紙，結合現(xiàn)場調(diào)查時拍攝的照片和視頻，經(jīng)過多次推敲和論證，最終確定了證房不一致的原因。原來，該小區(qū)每幢樓都有一層網(wǎng)點，公安和測繪公司在勘查時，將一層網(wǎng)點確認為一樓，并將每幢樓確認為六層，但小區(qū)開發(fā)商在標號時，未將一層網(wǎng)點進行標號，直接從二樓住宅開始標為一樓，導致樓層號、房號不一致。同時公安和測繪公司對房屋的標注順序為由西向東，而開發(fā)商標注的卻是由東向西，導致了樓號、單元號均不一致。為了以防萬一，執(zhí)行干警再次到物業(yè)，調(diào)取了涉案兩幢樓座的所有住戶信息，并與不動產(chǎn)部門登記的相關信息進行了逐一比對，結合實際走訪情況，再次印證了上述判斷。

經(jīng)過上述調(diào)查，雖然沒有相關證明進行直接確認，但基本上鎖定不動產(chǎn)權證書載明的房屋地址對應的涉案房屋實際地址。下一步，市南法院將及時啟動拍賣程序處置上述抵押房產(chǎn)，以維護申請人的合法權益。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者  劉瑞東  通訊員  張賽