10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站發(fā)布2020年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅略有回落。受供應(yīng)量和“三道紅線”等相關(guān)政策疊加影響，預(yù)計(jì)今年四季度房?jī)r(jià)漲幅將再次降溫。從青島區(qū)域來看，9月份青島新房和二手房銷售價(jià)格冷熱不均，其中新房銷售價(jià)格環(huán)比、同比數(shù)據(jù)雙雙上漲，二手房?jī)r(jià)格則在8月份經(jīng)歷短暫反彈后，再度重回下行通道。

新房?jī)r(jià)格同環(huán)比迎雙漲

據(jù)悉，9月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比漲幅為2.9%，環(huán)比、同比兩項(xiàng)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，90平方米以下新建商品住宅的售價(jià)環(huán)比8月上漲0.3%，同比上漲2.6%；90至144平方米戶型房源銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲2.9%；144平方米以上大戶型房源售價(jià)環(huán)比上漲0.9%，同比漲幅為3.3%。綜合來看，近期青島新房市場(chǎng)價(jià)格在小步回升中，尤其是大戶型房源，價(jià)格漲幅較為明顯。

除青島外，山東省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、煙臺(tái)和濟(jì)寧三個(gè)城市房?jī)r(jià)漲跌情況各有不同。其中濟(jì)南9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，但同比下降2.9%，是山東納入統(tǒng)計(jì)城市中惟一一個(gè)新房?jī)r(jià)格仍在走低的城市；煙臺(tái)9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲7.1%；濟(jì)寧9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲7.2%。

二手房?jī)r(jià)格掉頭轉(zhuǎn)下行

與新房市場(chǎng)不同，今年下半年青島二手房市場(chǎng)呈“w”型起伏走勢(shì)。9月份二手房環(huán)比降幅為0.3%，同比去年降幅較為明顯，降幅達(dá)3%。據(jù)此前公布數(shù)據(jù)顯示，2020年7月青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0．2%，8月份止跌上漲，價(jià)格轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.4%，到9月份，二手房?jī)r(jià)格再次調(diào)轉(zhuǎn)方向，轉(zhuǎn)向下行通道。

事實(shí)上，去年以來，青島二手房?jī)r(jià)格始終處于低位運(yùn)行。據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2019年2月到2020年3月，青島二手住宅銷售價(jià)格已連跌14個(gè)月，今年4月止跌轉(zhuǎn)為持平，5月又轉(zhuǎn)為下跌，6月再次出現(xiàn)止跌回漲，7月又重回下跌，8月再度反彈上漲，9月又轉(zhuǎn)向下行，這一路可謂起起伏伏。

從全省其他城市來看，山東省被納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南市9月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降了0.4%，同比下降3.1%；煙臺(tái)2020年9月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降3.4%；濟(jì)寧9月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.5%。

70城房?jī)r(jià)格漲幅略有回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析表示，9月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅略有回落。據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比8月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比8月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比8月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與8月相同。

值得注意的是，進(jìn)入“金九”之后，全國(guó)各地的新房供應(yīng)量猛增，加上“三道紅線”等金融政策影響，房企以價(jià)換量現(xiàn)象大范圍出現(xiàn)，因此導(dǎo)致了9月份新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均有所回落。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，9月份70城新建商品住宅上漲城市數(shù)量55個(gè)，較8月減少4個(gè)；持平城市7個(gè)，較8月增加5個(gè)；下跌城市8個(gè)，較8月減少1個(gè)。上漲城市數(shù)量自3月份開始持續(xù)增長(zhǎng)，7月份止?jié)q轉(zhuǎn)跌，9月繼續(xù)下降。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.34%，環(huán)比漲幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.48%，環(huán)比漲幅收窄0.25個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，“金九”期間，多數(shù)房企采取以價(jià)換量的形式來加速營(yíng)銷，因此新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均有所回落。值得注意的是，對(duì)于徐州等一些漲幅熱點(diǎn)城市，在政策效應(yīng)影響下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度將逐漸降溫。據(jù)了解，9月份徐州新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅雙雙領(lǐng)先，深圳位居二手住宅價(jià)格漲幅第二，漲幅與8月持平。目前徐州已經(jīng)出臺(tái)樓市調(diào)控新政，預(yù)計(jì)接下來隨著政策的效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)熱度或有所回落。

“相比8月份，9月份房?jī)r(jià)環(huán)比和同比均有收窄?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，“類似收窄的態(tài)勢(shì)，也說明當(dāng)前正處于降價(jià)促銷的階段，房?jī)r(jià)漲勢(shì)不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年9月份全國(guó)各地新盤供應(yīng)比較多，樓盤之間的營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)壓力大，這都會(huì)使得房?jī)r(jià)漲幅降溫。今年四季度各地庫(kù)存壓力依然較大，受“三道紅線”等相關(guān)政策約束，也會(huì)給市場(chǎng)帶來一定的影響。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯