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CBD成“新寵”

市北區(qū)伊春路上的一家房產(chǎn)中介信息欄中 “學(xué)區(qū)房”信息格外搶眼。青島五十三中周邊的“學(xué)區(qū)房”。

“嶗山區(qū)育才學(xué)校今年中考成績(jī)不錯(cuò)，最近幾個(gè)月學(xué)校周邊房子賣(mài)得火熱，而且這幾年周邊房?jī)r(jià)因?yàn)橛派瞪猛Χ嗟摹！敝饕?fù)責(zé)嶗山區(qū)商圈的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生感慨道。當(dāng)前青島二手房市場(chǎng)整體有些冷清，但有一類(lèi)特殊的二手房——“學(xué)區(qū)房”卻并沒(méi)有受到多少影響。記者調(diào)查顯示，從2019年4月以來(lái)，受多種因素影響，老牌名校聚集區(qū)市南區(qū)中片學(xué)區(qū)房的價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，部分學(xué)校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有所下降；隨著區(qū)域內(nèi)不斷涌現(xiàn)出一所所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，越來(lái)越多的學(xué)校教學(xué)質(zhì)量得到家長(zhǎng)認(rèn)可，市北、嶗山和李滄的部分片區(qū)成為新晉熱門(mén)學(xué)區(qū)。另外，今年幾所學(xué)校的學(xué)位預(yù)警，也讓”準(zhǔn)學(xué)區(qū)房”持有者和想要購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)的心態(tài)受到了影響。青島學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，正在發(fā)生著微妙而又深刻的變化。

買(mǎi)房故事

相隔三個(gè)月，報(bào)價(jià)漲了20萬(wàn)元

這段時(shí)間，想在嶗山區(qū)育才學(xué)校學(xué)區(qū)買(mǎi)套學(xué)區(qū)房的市民劉女士一直為沒(méi)有及時(shí) “下手”感到有點(diǎn)后悔，“我7月中旬看好了一套，60多平方米報(bào)價(jià)170萬(wàn)元，本來(lái)想再看看有沒(méi)有更合適的，一猶豫，沒(méi)幾天房子就賣(mài)掉了。 ”劉女士說(shuō)，8月中考成績(jī)出爐后，她發(fā)現(xiàn)之前看好的幾套嶗山育才學(xué)區(qū)房，要么迅速成交，要么報(bào)價(jià)上漲，上周再看房，同小區(qū)差不多面積的房子，報(bào)價(jià)已經(jīng)漲到了190萬(wàn)元。

記者咨詢多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)后了解到，近兩個(gè)月來(lái)，在部分中考成績(jī)亮眼的公辦初中對(duì)口小學(xué)學(xué)區(qū)，一些房東悄然上調(diào)了報(bào)價(jià)?！暗珗?bào)價(jià)不等于成交價(jià)，買(mǎi)方是否接受上漲，還要看能否成交。 ”一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前二手房報(bào)價(jià)上漲，可能只是賣(mài)方的心理預(yù)期變化導(dǎo)致的短期波動(dòng)，購(gòu)房者不必過(guò)于擔(dān)憂，可以等待市場(chǎng)穩(wěn)定后再進(jìn)行選擇。

市場(chǎng)探訪

“好學(xué)區(qū)”多了，選擇也更多了

“市南中片還是嶗山育才？”“市南中片和同安路怎么選擇？”這是青島一個(gè)人氣頗高的家長(zhǎng)論壇里家長(zhǎng)們近期熱議的話題。隨著市北東部、嶗山西部、李滄東部等區(qū)域新樓盤(pán)增加，聚集了大量的人氣，同時(shí)，各區(qū)在教育上持續(xù)加大投入，家長(zhǎng)買(mǎi)房早已不再只盯著市南區(qū)中片，而是將目光放到了更廣的區(qū)域，浮山后、嶗山CBD等紛紛變身新晉熱門(mén)學(xué)區(qū)，成為家長(zhǎng)的“新寵”。

“這幾年嶗山的學(xué)區(qū)越來(lái)越多，現(xiàn)在買(mǎi)學(xué)區(qū)房，客戶的選擇也越來(lái)越多了。 ”在仙霞嶺路上的一家連鎖中介門(mén)店，從業(yè)多年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋玉雯指著墻上的區(qū)域樓盤(pán)分布圖介紹說(shuō)，當(dāng)下嶗山區(qū)最受購(gòu)房者關(guān)注的有四個(gè)學(xué)區(qū)，分別是嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)、嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)、嶗山區(qū)育才學(xué)校學(xué)區(qū)和合肥路小學(xué)學(xué)區(qū)，“尤其是嶗山育才學(xué)區(qū)，學(xué)校有九年一貫制連讀的優(yōu)勢(shì)，初中成績(jī)?cè)絹?lái)越好，所以越來(lái)越受到家長(zhǎng)歡迎。 ”學(xué)校越來(lái)越火，直接帶旺了周邊二手房，房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，“今年成交價(jià)比去年同期上漲了 10%左右。 ”根據(jù)自己的帶看經(jīng)歷，宋玉雯感覺(jué)今年來(lái)嶗山區(qū)看房的客戶大部分都會(huì)兼顧學(xué)區(qū)，購(gòu)房者對(duì)嶗山區(qū)學(xué)區(qū)房的認(rèn)可度越來(lái)越高。

隨著我市教育均衡化的推進(jìn)，“好學(xué)區(qū)”越來(lái)越多，很多家長(zhǎng)也變得更加理性。在嶗山區(qū)工作的江女士看了一圈房子之后，選擇在浮山后勁松三路一帶安家，“市南老城區(qū)的學(xué)區(qū)房，總價(jià)合適的很多是‘老破小’，買(mǎi)了沒(méi)法住，還要在附近再租一套房子。小學(xué)加初中一讀就是9年，我們不想住得太憋屈，不如去浮山后，改善居住條件加孩子上學(xué)一步到位。 ”江女士說(shuō)。

現(xiàn)象分析

學(xué)位預(yù)警，刺激學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下降

說(shuō)到最受島城家長(zhǎng)關(guān)注的學(xué)區(qū)房，還要數(shù)老牌優(yōu)質(zhì)學(xué)校聚集的市南區(qū)中片。從整體來(lái)看，2018年至2019年 4月，市南區(qū)中片學(xué)區(qū)房的價(jià)格達(dá)到高點(diǎn)，之后開(kāi)始回落。而在該片區(qū)，今年學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了備受矚目的新變化。

5月30日，市南區(qū)教體局首次發(fā)布學(xué)位預(yù)警，在該區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策問(wèn)答中明確表示，近年來(lái)，該區(qū)部分學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)臨時(shí)性購(gòu)房落戶入學(xué)的情況尤為突出，預(yù)計(jì)2021-2023年出現(xiàn)常住人口中適齡兒童大量增加、學(xué)位供給緊張的情況。為合理引導(dǎo)家長(zhǎng)預(yù)期，自2021年起，實(shí)行市南區(qū)適齡戶籍兒童入學(xué)落戶時(shí)間限定，未來(lái)將依據(jù)各學(xué)校實(shí)際情況持續(xù)實(shí)施，直至入學(xué)生源壓力趨于平穩(wěn)。 2020年市南區(qū)學(xué)位預(yù)警的學(xué)校是萊蕪一路小學(xué)和市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。這就意味著，2021年，對(duì)以上兩所學(xué)校學(xué)區(qū)登記入學(xué)的市南區(qū)戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學(xué)政策的，由學(xué)區(qū)學(xué)校安置；2020年7月1日后落戶，符合入學(xué)政策，進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌安置。

學(xué)位預(yù)警政策，也給學(xué)區(qū)房市場(chǎng)帶來(lái)了變數(shù)。在齊東路上的一家房產(chǎn)中介，一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，市南區(qū)學(xué)位預(yù)警發(fā)出后，萊蕪一路小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格應(yīng)聲下跌，“從3月至今，每平方米大約下降了3000-5000元。 ”萊蕪一路小學(xué)和市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房的成交量也有明顯下降，不少購(gòu)房者被引流到其他學(xué)區(qū)，比如德縣路小學(xué)、南京路小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)學(xué)區(qū)。

觀海新聞 / 青島晚報(bào) 記者董真王曉雨攝影徐常青

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